Апартаменты или квартира — что выгоднее для жизни и кошелька

Российский рынок недвижимости предлагает два популярных формата жилья: квартиры и апартаменты. Разница между ними не всегда очевидна, но она существенно влияет на стоимость, комфорт и юридические риски. Эксперты разбирают детали, которые важно знать перед покупкой.

Квартира — это жилое помещение, зарегистрированное в Росреестре как объект жилого фонда. Апартаменты относятся к нежилому фонду, хотя внешне могут ничем не отличаться. Это значит, что владелец апартаментов сталкивается с ограничениями: нельзя прописаться без дополнительных процедур, выше коммунальные тарифы, сложнее получить ипотеку.

Средняя стоимость коммунальных услуг в апартаментах на 20-30% выше, чем в квартирах аналогичного класса.

Цена квадратного метра в апартаментах ниже на 15-25%. Застройщики экономят на налогах, так как нежилые объекты облагаются по другим ставкам. Но экономия при покупке может обернуться дополнительными расходами:

1. Налог на имущество рассчитывается по коммерческим ставкам.
2. Отсутствие социальной инфраструктуры — детских садов, поликлиник — рядом с домом.
3. Ограничения по шуму: апартаменты часто строят в бизнес-кварталах, где ночная жизнь активна.

Банки неохотно кредитуют покупку апартаментов. Ставки по ипотеке для такого жилья выше на 1-2%, а список одобренных объектов ограничен. При перепродаже апартаменты дольше ждут покупателя — спрос на них ниже из-за юридических нюансов.

В Москве и Петербурге апартаменты составляют до 30% новостроек, но в регионах их доля не превышает 10%. Покупатели часто не понимают разницы до сделки, а потом сталкиваются с отказом банков или проблемами с пропиской.

Этот формат выбирают инвесторы, которые сдают жилье в аренду, или те, кому не важна прописка. Апартаменты в центре города — вариант для тех, кто готов платить за локацию, но не хочет переплачивать за квартиру. Для семей с детьми и долгосрочного проживания эксперты рекомендуют классические квартиры.