Цены на новостройки и вторичку в России начали движение вниз

Аналитики ДОМКЛИК и Сбербанка опубликовали свежие данные по ценам на жилье в России. Март 2025 года показал замедление роста стоимости квадратного метра как в новостройках, так и на вторичном рынке. В некоторых регионах цены уже начали снижаться, а эксперты прогнозируют дальнейшую коррекцию.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России в марте составила 172,1 тыс. рублей, что на 0,4% выше февральского показателя. Однако динамика по регионам сильно различается. Лидеры по стоимости жилья остаются неизменными:

1. Москва - 355 тыс. руб./кв.м
2. Санкт-Петербург - 243,8 тыс. руб./кв.м
3. Московская область - 190,5 тыс. руб./кв.м

При этом в Удмуртии цены выросли на 1,7%, в Нижегородской области - на 1,3%. А вот в Калининградской области зафиксировано снижение на 1,5%, в Тюменской - на 0,6%.

"Эффект затоваривания вызывает снижение цены предложения, за которым обычно начинает снижаться и цена сделки. Предположительно такой сценарий скоро реализуется в регионах с заниженными ценами предложения"

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке достигла 113,2 тыс. рублей, прибавив 0,6% за месяц. Однако разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками сокращается третий месяц подряд, что говорит о снижении уверенности продавцов.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области цены выросли на 1,7%, в Ставропольском и Пермском краях - на 1,3%. При этом в Дагестане зафиксировано снижение на 1,1%, в Свердловской области - на 0,3%.

Аналитики ДОМКЛИК отмечают несколько тревожных сигналов для рынка:

1. Рост цен в реальном выражении замедлился до 8,4% год к году
2. Доля ежемесячных продаж восемь месяцев не превышает 2% от общего объема стройки
3. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки последовательно сокращается

На вторичном рынке ситуация аналогичная - разрыв между объявлениями и сделками достиг минимальных значений с января 2022 года. В некоторых регионах цены снижаются уже третий месяц подряд, что может быть сигналом к более масштабной коррекции.

Для тех, кто планирует покупку жилья в ближайшее время, эксперты рекомендуют:

1. Внимательно следить за динамикой цен в конкретном регионе - ситуация сильно различается
2. Рассматривать варианты как на первичном, так и на вторичном рынке - разница в цене составляет в среднем 52%
3. Не торопиться с покупкой в регионах, где разрыв между объявлениями и сделками превышает 20%

Продавцам стоит учитывать, что рынок постепенно переходит в фазу, когда покупатели начинают диктовать условия. В таких условиях важно реалистично оценивать стоимость своего жилья и быть готовым к торгу.