Как отказаться от капремонта и не потерять льготы по взносам

Капитальный ремонт многоквартирных домов — тема, которая волнует миллионы россиян. Одни хотят отказаться от участия в программе, другие пытаются разобраться, как платить меньше. Разбираемся, что можно сделать в 2025 году.

Согласно данным Минстроя, более 30% собственников жилья в России недовольны качеством капитального ремонта. Жалобы поступают на затягивание сроков, некачественные материалы и отсутствие реальных изменений. В Новосибирске жильцы дома на улице Ленина три года ждали замену кровли, а получили протекающую крышу. В Казани после утепления фасада в квартирах появилась плесень.

«Собственники имеют право на отказ от капремонта, но это сложный процесс с юридическими нюансами»

Отказ от участия в программе капремонта возможен, если дом признан аварийным или подлежащим сносу. Также можно не платить взносы, если дом уже отремонтирован за счет собственников. В 2024 году Верховный суд подтвердил право жильцов на отказ, если собрание собственников приняло соответствующее решение.

1. Провести общее собрание собственников
2. Заручиться поддержкой 2/3 голосов
3. Подать заявление в региональный фонд капремонта
4. Оформить отказ через МФЦ или Госуслуги

Льготы по уплате взносов предусмотрены для пенсионеров старше 70 лет — они платят только 50%. После 80 лет взносы отменяются полностью. Инвалиды I и II групп, ветераны ВОВ и чернобыльцы также освобождаются от платежей. В Московской области дополнительная льгота действует для семей с тремя и более детьми — скидка 30%.

Для получения льготы нужно подать заявление в соцзащиту или через Госуслуги. К заявлению прикладываются паспорт, документы на квартиру и подтверждающие льготу бумаги. Оформление занимает до 30 дней. В Самаре пенсионерка Ирина Петрова смогла вернуть 42 000 рублей переплаченных взносов через суд, потому что не знала о своем праве на льготу.

Если дом включен в программу, но работы не начались, можно инициировать собрание собственников для выхода из программы. Когда ремонт уже идет, отказаться сложнее — придется компенсировать потраченные средства. В Перми жильцы дома на улице Попова собрали 2,8 млн рублей и выкупили у фонда капремонта уже закупленные материалы.

Вместо участия в госпрограмме можно создать собственный фонд капремонта. Собственники ежемесячно перечисляют деньги на специальный счет. Такой подход позволяет контролировать расходы и выбирать подрядчиков. В Уфе 12 домов успешно используют эту схему с 2023 года.