Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость как правильно оплатить и не переплатить

Регистрация права собственности на квартиру, дом или дачу невозможна без уплаты госпошлины. Этот обязательный платеж вызывает множество вопросов у собственников. Сколько нужно заплатить? Где и как произвести оплату? Можно ли вернуть деньги при отказе в регистрации? Разберемся во всех нюансах.

Сумма госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость установлена Налоговым кодексом РФ. Для физических лиц она составляет 2000 рублей. Если регистрируется доля в праве общей собственности на жилой дом, квартиру или комнату - 200 рублей за каждый объект.

При оформлении земельного участка под ИЖС, ЛПХ или садоводство госпошлина равна 350 рублей. Для регистрации права на гараж - 500 рублей. Эти суммы актуальны на 2025 год и не изменились с 2022 года.

Оплатить госпошлину можно несколькими способами:

1. Через отделения банков с реквизитами конкретного подразделения Росреестра
2. В терминалах и банкоматах с функцией приема платежей
3. Через портал Госуслуг с 30% скидкой
4. В мобильном приложении банка с функцией оплаты госпошлин
5. В МФЦ при подаче документов на регистрацию

Опытные риелторы рекомендуют оплачивать госпошлину через Госуслуги - это не только дешевле, но и удобнее. Квитанция автоматически прикрепляется к заявлению, не нужно распечатывать и приносить документ.

При оплате через банк важно правильно заполнить реквизиты:

Получатель: УФК по [субъект РФ] (Управление Росреестра по [субъект РФ]) ИНН получателя: 7706560536 КПП получателя: указывается для конкретного региона Банк получателя: указывается для конкретного региона БИК: указывается для конкретного региона Счет получателя: 40101810200000010001 КБК: 32110807020011000110

В назначении платежа обязательно указать: "Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости (указать вид объекта: квартира, дом и т.д.)". Без точного указания назначения платежа Росреестр может не зачесть оплату.

Оплаченная госпошлина действует бессрочно, но при изменении реквизитов платежа (например, при реорганизации органов власти) может потребоваться повторная оплата. На практике квитанция, выданная в 2025 году, будет действительна и в 2026, и в последующие годы.

Если после оплаты госпошлины сделка не состоялась или регистрация не была произведена, можно вернуть деньги. Для этого нужно подать заявление в налоговую инспекцию по месту нахождения органа, в который производилась оплата. Возврат возможен в течение трех лет с даты оплаты.

При подаче документов на регистрацию специалисты Росреестра часто сталкиваются с типичными ошибками:

1. Оплата по старым реквизитам - при смене банковских реквизитов Росреестра
2. Неверное указание назначения платежа
3. Оплата не той суммы (например, 200 рублей вместо 2000)
4. Отсутствие отметки банка на квитанции
5. Оплата через ненадежные платежные системы

Эти ошибки приводят к задержке регистрации права собственности на неделю и более. Чтобы избежать проблем, лучше воспользоваться официальным сервисом Росреестра для формирования квитанции или оплатить через Госуслуги.

При покупке недвижимости в ипотеку госпошлина уплачивается отдельно за регистрацию права собственности (2000 рублей) и отдельно за регистрацию ипотеки (1000 рублей). Если покупается доля в праве собственности, пошлина рассчитывается пропорционально доле.

При наследовании недвижимости госпошлина за регистрацию права собственности остается стандартной - 2000 рублей. Но дополнительно нужно оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3% или 0,6% от стоимости имущества).

Для дарения недвижимости близким родственникам госпошлина за регистрацию права составляет те же 2000 рублей. Но если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый должен будет заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости подарка.

От уплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимость освобождаются:

1. Герои СССР и РФ
2. Полные кавалеры ордена Славы
3. Участники и инвалиды ВОВ
4. Инвалиды I и II групп (50% скидка)
5. Лица, признанные малоимущими (в некоторых регионах)

Для получения льготы нужно предоставить документ, подтверждающий право на нее. Льгота применяется только при подаче документов лично льготником или его законным представителем.

После оплаты госпошлины можно проверить ее поступление:

1. Через сервис "Проверка платежей" на сайте Росреестра
2. По телефону контакт-центра Росреестра
3. Лично в офисе Росреестра или МФЦ

Обычно платеж проходит в течение 1-3 рабочих дней. Если после этого срока оплата не отображается в системе, нужно обратиться в банк, через который производилась оплата, с запросом о судьбе платежа.

Правильная оплата госпошлины - важный этап регистрации права собственности на недвижимость. Ошибки в этом процессе могут затянуть получение заветной выписки из ЕГРН на несколько недель. Следуя этим рекомендациям, можно избежать проблем и оформить свои права на квартиру, дом или дачу быстро и без переплат.