Когда ипотека в России станет доступной снова

Средние ставки по ипотеке в 2025 году превышают 27%, делая покупку жилья для большинства россиян практически невозможной. Эксперты прогнозируют, что только снижение ставок до 15% сможет оживить рынок жилья. Но когда это произойдет?

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 27,92%, на вторичное жилье - 28,41%. При таких условиях заемщик за 25 лет выплачивает сумму, эквивалентную стоимости 4-5 квартир.

"При ставке 20% за 25 лет придется "оплатить" более чем пять квартир вместо одной", - приводит расчеты Иван Уклеин, старший директор "Эксперт РА".

Эксперты единодушны: ставки выше 15% делают ипотеку экономически невыгодной для большинства граждан. Только при снижении до 14-15% можно ожидать заметного оживления спроса, а при ставках ниже 10% возможен даже ажиотажный спрос.

Аналитики сходятся во мнении, что в 2025 году ипотека под 15% маловероятна. Оптимистичные прогнозы указывают на 2026 год как возможный рубеж для снижения ставок до этого уровня.

Центробанк в своем среднесрочном прогнозе предполагает, что в 2026 году ключевая ставка может составить 13-14%, а в 2027 году - 7,5-8,5%. Это создаст условия для снижения ипотечных ставок до приемлемых значений.

При текущих ставках эксперты рекомендуют рассматривать ипотеку только в трех случаях:

1. Для рефинансирования существующего кредита с более высокой ставкой
2. При наличии планов на досрочное погашение (например, за счет продажи другой недвижимости)
3. Для покупки жилья по льготным программам (например, семейная ипотека)

Расчеты показывают, что для покупки двухкомнатной квартиры в новостройке в Москве требуется доход не менее 527,9 тыс. рублей в месяц. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 413,9 тыс. рублей, в Казани - 320,5 тыс. рублей.

Для большинства регионов России минимальный доход для одобрения ипотеки на стандартную квартиру начинается от 170 тыс. рублей в месяц. Это делает ипотеку недоступной для 80% населения страны.

Эксперты рекомендуют:

1. Отслеживать изменения ключевой ставки ЦБ - это основной драйвер ипотечных ставок
2. Рассматривать льготные программы (семейная, дальневосточная ипотека)
3. Изучать возможность накопления первоначального взноса - чем он выше, тем меньше переплата
4. Оценивать варианты покупки жилья в менее дорогих районах или городах
5. Рассматривать альтернативные варианты (например, аренда с опционом на покупку)

Рынок жилья в России переживает сложный период, но эксперты уверены - ситуация изменится, когда ставки опустятся до психологически важной отметки в 15%. По прогнозам, это может произойти в 2026 году, открыв новую страницу доступного жилья для миллионов россиян.