Эти 4 ошибки могут оставить вас без квартиры

Жилье — главный актив большинства россиян. По данным Росстата, 87% семей владеют недвижимостью, а для 62% она составляет более 70% всего имущества. Но потерять квартиру или дом проще, чем кажется. Реальные истории доказывают: даже одна ошибка способна лишить жилья.

В 2024 году суды рассмотрели 1 217 исков о признании сделок с недвижимостью недействительными из-за злоупотреблений по доверенностям. Типичный случай: пенсионерка из Краснодара оформила генеральную доверенность на внука для управления квартирой. Через месяц он продал жилье, а деньги исчезли. Доверенность не содержала ограничений, и оспорить сделку не удалось.

«Бессрочная доверенность — как подписанный чистый чек. Ни один риелтор не посоветует ее оформлять без жестких условий».

Как избежать:

1. Указывать конкретный срок (например, 3 месяца).
2. Прописывать запрет на продажу, дарение, залог.
3. Регулярно проверять выписку из ЕГРН — любые изменения отразятся там в течение 3 дней.

С февраля 2024 года 9% ипотечных заемщиков столкнулись с увеличением платежей на 25–40% из-за роста ключевой ставки. В Тюмени семья с доходом 120 000 ₽ в месяц не смогла платить 58 000 ₽ вместо прежних 42 000 ₽. Банк подал в суд, и квартира ушла с торгов за 60% рыночной цены.

Что делать:

1. Закреплять ставку договором на 3–5 лет.
2. Откладывать «подушку» в 6–12 платежей.
3. Рефинансироваться при первых сигналах о росте ставок.

47% сделок с вторичным жильем в 2024 году сопровождались спорами о перепланировке. В Новосибирске покупатель обнаружил, что объединенная кухня-гостиная не узаконена. Суд обязал его восстановить стену за 370 000 ₽. Продавец скрылся, а новому владельцу пришлось платить.

Правила безопасности:

1. Проверять техплан на сайте Росреестра перед покупкой.
2. Легализовать изменения через МФЦ до продажи.
3. Не верить устным заверениям — только документы.

В 2025 году арендаторы в 23% случаев накапливали долги за коммуналку. Хозяйка московской однушки выселила жильцов через суд за 8 месяцев неуплаты (342 000 ₽ долга), но ремонт после них обошелся еще в 210 000 ₽.

Страховка для арендодателей:

1. Вносить в договор пункт о ежемесячной передаче квитанций.
2. Брать депозит в размере 2–3 платежей.
3. Проверять платежи через ГИС ЖКХ.

Потеря жилья часто начинается с мелочей — непроверенного документа, отсрочки платежа или слепого доверия. Но последствия всегда серьезные. Риелторы советуют: относитесь к недвижимости как к стратегическому ресурсу. Проверяйте, страхуйте, контролируйте. Да, это требует времени. Но это ваша крыша над головой.