Экономия на ипотеке в новостройке — ловушка или выгодная сделка
Государство предлагает льготные ставки по ипотеке на новостройки, застройщики обещают скидки, а банки — выгодные условия. Но так ли очевидна выгода? Разбираемся, стоит ли покупать квартиру в новостройке только ради низких процентов или это скрытые риски.
С 2024 года ставки по ипотеке на первичное жильё в среднем на 1,5–2% ниже, чем на вторичку. Например, при стоимости квартиры 8 млн рублей разница в переплате за 20 лет достигает 1,2–1,8 млн рублей. Кажется, что выбор очевиден. Но экономия на процентах — лишь часть уравнения.
«Низкая ставка — это не подарок, а компенсация за риски дольщика»Что скрывается за низкой ставкой
1. Сроки сдачи. Каждый третий ЖК в России сдается с задержкой от 6 месяцев. Если квартира не готова к сроку, банк может пересмотреть условия кредита или даже приостановить выплаты. А это — дополнительные расходы на аренду жилья.
2. Качество строительства. По данным Росстата, 40% новостроек требуют дополнительных вложений в ремонт из-за недоделок. Трещины в стенах, кривые перекрытия, проблемы с коммуникациями — всё это выльется в десятки, а то и сотни тысяч рублей.
3. Неизвестность района. Новые микрорайоны часто строятся без инфраструктуры: школ, поликлиник, магазинов. Пока всё появится, может пройти 5–7 лет. А значит, придётся тратить время и деньги на дорогу.
Реальные кейсы: когда экономия обернулась убыткамиКейс 1. Покупатели взяли ипотеку под 6% на квартиру в ЖК «Северный ветер» в Подмосковье. Стройку заморозили на 2 года, банк поднял ставку до 9%, а цены на аренду в районе выросли на 30%. В итоге переплата превысила возможную выгоду.
Кейс 2. Семья купила квартиру в новостройке в Краснодаре, но после сдачи выяснилось, что дом построен с нарушениями. Устранение дефектов обошлось в 500 тыс. рублей — почти как разница в процентах за 5 лет.
Когда новостройка действительно выгодна- Если застройщик проверенный (входит в ТОП-10 по объёмам строительства).
- Если район уже развивается (есть школы, транспорт, магазины).
- Если квартира с чистовой отделкой — это экономит до 300 тыс. рублей на ремонте.
С 2025 года льготная ипотека доступна и для вторичного жилья в малых городах. Ставка всего на 0,5% выше, зато квартира уже готова к заселению, а район проверен годами.
Вывод: экономия на процентах — не главный аргумент. Важнее сроки, качество и инфраструктура. Если новостройка по этим параметрам проигрывает, даже низкая ставка не сделает покупку выгодной.
