В апреле 2025 года россиянам станет сложнее получить ипотеку но проще купить вторичку

Апрель 2025 года принесет россиянам сразу несколько важных изменений в сфере недвижимости и ЖКХ. Эти нововведения напрямую коснутся тех, кто планирует взять ипотеку, купить квартиру на вторичном рынке или построить частный дом. Эксперты разобрали, как новые законы повлияют на кошельки обычных граждан.

С 1 апреля Банк России получает право устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) для ипотечных кредитов. Это значит, что банки не смогут выдавать ипотеку всем подряд - будут жесткие ограничения по уровню долговой нагрузки заемщиков.

Макропруденциальные лимиты - это "тормоза" для банков, которые не дадут им выдавать слишком много рискованных кредитов. Если у вас уже есть большие долги, получить новую ипотеку станет сложнее.

По данным ЦБ, доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой (выше 80%) на ипотечном рынке выросла до 23% в 2024 году. Новые ограничения затронут кредиты под залог:

1. Квартир и комнат
2. Частных домов
3. Дачных участков
4. Гаражей и машино-мест
5. Объектов незавершенного строительства

Хорошая новость для семей с детьми - с апреля программа льготной ипотеки под 6% распространяется на вторичное жилье в 901 городе России. Главное условие - в населенном пункте должно строиться не более двух многоквартирных домов.

Среди городов, где можно купить вторичку по льготной ставке:

1. Мурманск
2. Норильск
3. Геленджик
4. Бахчисарай
5. Рыльск (Курская область)

Эксперты отмечают, что это разумное решение - вторичное жилье в таких городах в среднем на 15-20% дешевле новостроек. При этом возраст дома не должен превышать 20 лет, так что можно найти вполне современные варианты.

Для жителей Белгородской, Брянской и Курской областей вводятся особые условия аренды земельных участков. Теперь можно получить землю без торгов сроком до 10 лет, если прежний участок пострадал из-за боевых действий.

Условия для получения участка:

1. Находится в том же регионе, что и прежний
2. Имеет такое же назначение (ИЖС, ЛПХ и т.д.)
3. Площадь соответствует утраченному участку

С 1 апреля подрядчики, строящие дома по договорам с использованием эскроу-счетов, освобождаются от НДС. Это должно снизить стоимость строительства индивидуальных жилых домов на 5-7%.

Новая льгота распространяется только на договоры с физическими лицами. Застройщики экономят на налогах, а клиенты - на конечной цене дома.

Росфинмониторинг получит расширенные права доступа к данным реестра недвижимости без согласия собственников. Это касается случаев борьбы с отмыванием денег и финансированием запрещенной деятельности.

Важно понимать: обычные граждане не почувствуют этих изменений в повседневной жизни. Но если вы покупаете дорогую недвижимость за наличные, будьте готовы к дополнительным проверкам.

Эксперты советуют в новом сезоне особенно внимательно изучать условия ипотечных программ и не брать кредиты на пределе своих возможностей. А тем, кто давно присматривался к вторичному жилью в небольших городах, стоит поторопиться - льготная ипотека может спровоцировать рост цен на такие объекты.