Почему 70% россиян не могут купить жилье даже в 2025 году

Российский рынок недвижимости продолжает оставаться недоступным для большинства граждан. Согласно последним данным ФОМ, 70% опрошенных считают, что цены на жилье в их городах и поселках завышены. Только 20% респондентов отметили относительную доступность, а 10% вообще не смогли дать четкого ответа. Ситуация выглядит особенно тревожной, если учесть, что почти половина населения (47%) остро нуждается в улучшении жилищных условий.

Разрыв между стоимостью недвижимости в крупных городах и небольших населенных пунктах сокращается, но не в пользу покупателей. Если раньше переезд в пригород или деревню позволял сэкономить, то сейчас цены на дома и квартиры в поселках растут быстрее, чем доходы местных жителей. В Подмосковье, например, средняя стоимость квадратного метра в новостройках малых городов достигает 120–150 тыс. рублей, а в отдаленных районах Ленинградской области — 90–110 тыс. рублей.

«Раньше можно было купить дом в деревне за 1–2 млн рублей, сейчас даже ветхое жилье редко продают дешевле 3 млн» — отмечают риелторы.

58% опрошенных ФОМ уверены, что в ближайшие два года ситуация с доступностью жилья не изменится. Еще 17% прогнозируют дальнейший рост цен. Лишь 8% надеются на удешевление недвижимости. Основные причины пессимизма:

1. Высокие ставки по ипотеке — даже с господдержкой кредит на 20 лет обходится дороже, чем аренда.
2. Дефицит качественного жилья — новостройки эконом-класса часто сдают с недочетами, а вторичный рынок переполнен устаревшими квартирами.
3. Рост строительных расходов — себестоимость квадратного метра не снижается, а значит, и цены не упадут.

Самые популярные запросы среди тех, кто хочет улучшить условия: увеличение площади (15%), капитальный ремонт (11%), покупка жилья для детей (10%). При этом 7% россиян живут в крайне стесненных условиях — менее 10 кв. м на человека. Государственные программы, такие как «Семейная ипотека» или льготы для IT-специалистов, помогают далеко не всем. Альтернативой становятся:

• Покупка комнаты вместо квартиры — в крупных городах это иногда единственный способ въехать в свой метраж.
• Обмен с доплатой — многие продают старые «хрущевки», чтобы переехать в новостройки меньшей площади.
• Строительство дома поэтапно — сначала фундамент, потом стены, через несколько лет крыша.

Эксперты советуют не ждать резкого падения цен, а искать варианты с учетом реального бюджета. Например, вторичное жилье с ремонтом «под снос» часто продают на 20–30% дешевле рыночной стоимости. Еще один вариант — кооперативы или долевое строительство с проверенными застройщиками. Главное — не торопиться и тщательно проверять документы.