Приватизация жилья в России — выгодно или опасно

Собственность на квартиру или дом — мечта миллионов россиян. Но так ли однозначна приватизация, как кажется? Разбираемся, стоит ли оформлять жильё в собственность или лучше оставаться в статусе нанимателя.

Приватизация — это бесплатная передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан. Программа стартовала в 1991 году и несколько раз продлевалась. В 2025 году она всё ещё действует, но с ограничениями.

С 2017 года приватизация стала бессрочной, но только для определённых категорий граждан: сирот, жителей аварийного фонда и тех, кто получил жильё до 1991 года. Остальные могут приватизировать квартиру только один раз в жизни.

1. Полная свобода распоряжения. Собственник может продать, подарить, завещать или сдать жильё без согласования с государством.
2. Возможность использовать недвижимость как залог. Кредитные организации охотнее выдают ипотеку под залог приватизированной квартиры.
3. Защита от внезапного выселения. Муниципальные власти не могут изъять жильё без компенсации, как это возможно с социальным наймом.

1. Рост расходов на содержание. Собственники платят капитальный ремонт, налог на имущество и полную стоимость коммунальных услуг.
2. Риски мошенничества. Приватизированное жильё проще отсудить или незаконно отобрать через фиктивные сделки.
3. Ограничения для наследников. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, её продажа возможна только с разрешения органов опеки.

В 2023 году в Москве пенсионерка лишилась приватизированной квартиры из-за долгов по ЖКХ. Суд разрешил взыскать жильё, так как у женщины не было других активов. В случае с неприватизированной квартирой такого исхода можно было избежать.

Другой пример — семья из Екатеринбурга, которая не смогла продать приватизированную квартиру из-за споров между наследниками. Один из них отказался от своей доли, но не оформил отказ у нотариуса, что заблокировало сделку на два года.

Если жильё находится в социальном найме, можно не спешить с приватизацией. Наниматели имеют право:

1. Бессрочно проживать в квартире.
2. Сдавать её в поднаём (с согласия муниципалитета).
3. Передавать по наследству право проживания.

При этом расходы на содержание жилья ниже, а риск потери недвижимости из-за долгов минимален.

Приватизация выгодна тем, кто планирует продавать или сдавать жильё. Но если квартира — единственное место проживания, стоит взвесить все риски. В некоторых случаях социальный найм оказывается безопаснее.