Мой бюджет на ремонт студии треснул по швам — вот как я выкрутилась

Планировали уложиться в 500 000 ₽, а потратили почти 800 000 ₽ — знакомая история для тех, кто ремонтирует жилье под аренду. Разбираемся, куда утекли деньги и как избежать таких сюрпризов.

Средний россиянин недооценивает затраты на ремонт на 30–40%. По данным Росстата, в 2024 году цены на стройматериалы выросли на 18%, а стоимость работы мастеров — на 25%. Владелец студии в Москве планировал потратить 500 000 ₽, но итоговая сумма составила 785 780 ₽. Разница в 285 780 ₽ — это не просто ошибка в расчетах, а системная проблема.

«Сначала кажется, что покрасим стены сами, купим дешевый ламинат и сантехнику на распродаже. Но потом оказывается, что без профессионального дизайнера, качественных материалов и проверенных мастеров не обойтись».

Разбираемся на конкретных примерах:

1. Электрика. Первоначальная смета — 50 000 ₽. Фактические затраты — 87 400 ₽. Причина: старая проводка не выдержала нагрузку, пришлось менять всю систему.
2. Сантехника. Планировали 70 000 ₽, потратили 112 000 ₽. Скрытые протеки в стояках обнаружились только после вскрытия полов.
3. Отделка стен. Бюджет — 120 000 ₽, реальность — 185 000 ₽. Неровности стен потребовали дополнительного выравнивания и шпаклевки.
4. Мебель. Хотели уложиться в 100 000 ₽, но качественная мебель для аренды обошлась в 156 000 ₽.

Опытные риелторы советуют:

1. Заложить +30% к бюджету сразу. Если планируете потратить 500 000 ₽, считайте, что нужно 650 000 ₽.
2. Провести полный технический аудит до начала работ. Скрытые дефекты могут увеличить смету в 2 раза.
3. Не экономить на материалах для аренды. Дешевый ламинат сгниет через год, а некачественная краска облезет после первого сезона.
4. Нанимать проверенных мастеров. Дешевые бригады часто делают работу дважды.

После ремонта студия сдалась за 45 000 ₽ в месяц вместо планируемых 35 000 ₽. Разница в 10 000 ₽ ежемесячно окупит перерасход за 2,5 года. Качественный ремонт — это долгосрочные инвестиции, а не просто траты.