Цены на жилье рухнут после отмены льготной ипотеки или взлетят до небес

С 1 января 2025 года государство окончательно закрыло программу льготной ипотеки. Застройщики в панике, риелторы разводят руками, а потенциальные покупатели замерли в ожидании. Что теперь будет с рынком недвижимости? Разбираемся детально, без воды и рекламы.

С 2020 по 2024 год льготная ипотека под 6-7% годовых разогрела рынок до рекордных значений. Только в 2024 году по этой программе было выдано более 450 тыс. кредитов. Спрос искусственно поддерживался, а цены росли даже в кризис. Теперь, когда «доступные» деньги закончились, рынок ждет перезагрузка.

По данным ЦБ, после предыдущих этапов сворачивания льготной ипотеки спрос падал на 25-40% в течение полугода.

Эксперты прогнозируют три возможных варианта развития событий:

1. Обвал цен на 15-20%. Новостройки, которые активно продавались за счет льготных программ, окажутся невостребованными. Застройщики начнут распродажи, чтобы вернуть деньги. Вторичка просядет следом.
2. Стагнация. Если банки запустят новые программы с господдержкой (например, для семей с детьми), падение может быть плавным — до 5-7%.
3. Рост цен из-за дефицита. В некоторых регионах, где строят мало, предложение и так ограничено. Отмена льгот сократит число сделок, но цены останутся высокими из-за отсутствия альтернатив.

Сильнее всего пострадают города-миллионники с переизбытком новостроек: Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Екатеринбург. Там, где застройщики активно использовали льготную ипотеку как драйвер продаж, цены могут скорректироваться на 20-25%. В малых городах, где ипотека и так была менее доступна, изменения будут менее заметны — падение в пределах 5-10%.

Риелторы советуют не спешить с покупкой в первые месяцы 2025 года. Рынок будет нестабильным, и лучшие предложения появятся ближе к лету. Если квартира нужна срочно, стоит рассмотреть вторичное жилье — там продавцы уже начали снижать цены в ожидании кризиса.

Тем, кто планирует продажу, лучше поторопиться. Пик спроса прошел, а конкуренция среди продавцов будет только расти. Уже сейчас видно, что объявления с завышенной стоимостью «висят» месяцами.