5 скрытых рисков при покупке квартиры за МАТКАПИТАЛ

Семьи с детьми активно используют материнский капитал для улучшения жилищных условий. В 2024 году более 60% владельцев сертификатов направили средства на покупку или строительство жилья. Однако не все сделки проходят гладко — есть подводные камни, о которых редко говорят.

Пенсионный фонд не проверяет качество приобретаемой недвижимости. В Самаре семья купила квартиру в аварийном доме 1930-х годов постройки. Через полгода стены покрылись трещинами, а управляющая компания признала здание подлежащим сносу. Вернуть деньги не удалось — продавец скрылся.

Каждая пятая квартира, купленная с использованием маткапитала, оказывается под залогом. В Новосибирске семья обнаружила, что их новое жилье заложено в банке за долги предыдущего владельца. Судебные разбирательства длятся уже 11 месяцев.

«Проверка обременений через Росреестр занимает 15 минут, но 30% покупателей экономят даже на этом»

1. Неравные доли детям — приводит к отказу ПФР
2. Покупка у родственников без реального перевода денег
3. Нарушение сроков перечисления средств продавцу
4. Отсутствие нотариального обязательства по выделению долей

В Екатеринбурге семья купила квартиру с объединенной кухней и гостиной. При попытке узаконить перепланировку выяснилось, что предыдущие владельцы демонтировали несущую стену. На восстановление ушло 280 000 рублей.

За последние три года 17 дольщиков, использовавших маткапитал, остались без квартир и денег из-за банкротства застройщиков. В Краснодаре стройка заморожена уже два года, а средства Пенсионного фонда перечислены в полном объеме.

Эксперты рекомендуют проверять квартиру по 12 параметрам перед покупкой. Обязательны: выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка об отсутствии долгов по ЖКУ. Для новостроек — проверка разрешительной документации застройщика.