Объект незавершенного строительства на кадастре мешает продать участок вот как его убрать

Заброшенный фундамент или недостроенный дом на участке могут превратить сделку с недвижимостью в кошмар. Кадастровый учет таких объектов ограничивает права собственника и пугает потенциальных покупателей. Разбираемся, как очистить документы от ненужных записей.

Росреестр автоматически регистрирует любые капитальные конструкции на участке. Даже если строительство заморозили 10 лет назад, фундамент или стены остаются в базе как объект незавершенного строительства (ОНС). По данным на 2025 год, в России числится свыше 1,2 млн таких объектов.

Собственник участка в Подмосковье три года не мог продать землю из-за кадастрового учета бетонных блоков, оставшихся от разобранного сарая. Покупатели отказывались от сделки, опасаясь проблем с оформлением.

Юристы рекомендуют очищать кадастр в четырех случаях:

1. Строительство прекращено, объект демонтирован физически
2. Земельный участок готовят к продаже или переоформлению
3. На месте недостроя планируют возведение нового объекта
4. Кадастровая ошибка (например, учтен несуществующий фундамент)

Процедура требует подготовки документов и соблюдения сроков. Алгоритм действий:

1. Заказать технический план у кадастрового инженера с фиксацией отсутствия объекта
2. Подать заявление в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг
3. Дождаться выездной проверки специалистов (до 20 рабочих дней)
4. Получить выписку ЕГРН с обновленными данными

Стоимость услуг кадастрового инженера варьируется от 15 000 до 40 000 рублей в зависимости от региона. Госпошлина за внесение изменений не взимается.

Владельцы участков часто сталкиваются с отказами из-за трех просчетов:

1. Попытка снять с учета объект без демонтажа конструкций
2. Предоставление старых фотографий вместо актуального техплана
3. Ошибки в заполнении заявления (неверные кадастровые номера)

В Ленинградской области суд обязал Росреестр аннулировать запись о недострое только после того, как истец предоставил нотариально заверенные фотоснимки пустого участка.

Эксперты советуют проверять три параметра перед сделкой:

1. Свежую выписку ЕГРН с разделом "Объекты незавершенного строительства"
2. Историю кадастровых изменений за последние 5 лет
3. Фактическое состояние участка с выездом на место

Риэлторы отмечают: участки с "чистым" кадастром продаются на 17-23% быстрее, даже если физические следы строительства устранены.