Жилье в России подорожает до небес если не действовать сейчас

Президент Владимир Путин на встрече с главой "Дом.РФ" Виталием Мутко обозначил тревожный тренд — рынок жилья в России стоит на пороге резкого роста цен. Эксперты прогнозируют, что к 2027 году дефицит предложения может спровоцировать взлет стоимости квадратного метра на 20-30%.

Сейчас в банках скопилось рекордное количество депозитов — россияне предпочитают хранить деньги, а не вкладывать в недвижимость. Средняя ставка по вкладам превышает 15%, что делает накопления выгоднее покупки квартиры. Но когда в 2027 году ставки снизятся, миллионы граждан ринутся снимать деньги и инвестировать в жилье.

"Когда люди начнут забирать из банков деньги, а у нас жилья в предложении может не быть", — предупредил Виталий Мутко.

Параллельно застройщики сокращают объемы ввода нового жилья. В 2024 году в Москве сдали на 18% меньше квартир, чем в 2023-м. В регионах падение достигает 25%. Основные причины — дорогие кредиты для девелоперов и рост себестоимости строительства.

Аналитики "Циан" смоделировали три варианта развития событий:

1. Базовый — цены вырастут на 15-20% к 2027 году при текущих темпах строительства
2. Пессимистичный — скачок на 30-40% при резком оттоке денег из банков
3. Оптимистичный — рост не превысит 10% благодаря господдержке строительства

Сейчас квадратный метр в новостройке Москвы стоит в среднем 280 тыс. рублей. При пессимистичном сценарии к 2027 году цена может достичь 392 тыс. рублей. Для двушки площадью 60 м² это означает рост с 16,8 млн до 23,5 млн рублей.

Эксперты рекомендуют не ждать 2027 года и рассматривать покупку уже сейчас. Вот три стратегии для разных бюджетов:

Для тех, кто копит — рассмотреть ипотеку с господдержкой. Ставки начинаются от 8% для семей с детьми. Ежемесячный платеж за квартиру в 5 млн рублей составит около 50 тыс. рублей на 15 лет.

Для инвесторов — присмотреться к строящимся объектам в городах-миллионниках. Цены на этапе котлована на 20-30% ниже рыночных. После сдачи дома можно продать квартиру с прибылью или сдавать в аренду.

Для бюджетных покупателей — вторичное жилье в спальных районах. Там цены растут медленнее, а торг уместен. В Подмосковье можно найти двушки за 6-7 млн рублей в домах 2000-х годов постройки.

Главная опасность — покупка в проблемных новостройках. В 2024 году 43 ЖК попали в список долгостроев. Перед сделкой нужно проверять застройщика на сайте Единого реестра проблемных объектов.

На вторичном рынке актуальны мошеннические схемы с поддельными документами. Юристы советуют всегда запрашивать выписку из ЕГРН и проверять историю квартиры через сервис "Жилье без рисков".

Для тех, кто пока не готов к покупке, альтернатива — накопительные программы с фиксацией цены. "Дом.РФ" предлагает договоры с рассрочкой до 5 лет и гарантией стоимости квадратного метра на момент заключения договора.