Рассрочка на новостройки стала главным выбором покупателей
Рынок первичного жилья в России переживает настоящую революцию. Если раньше ипотека была основным инструментом покупки квартиры, то теперь каждая вторая сделка в новостройках оформляется в рассрочку. Почему так происходит и что это значит для обычного покупателя? Давайте разбираться.
Рассрочка против ипотеки: кто победил?
В марте 2025 года доля сделок с рассрочкой в новостройках Москвы превысила 50%. По данным «Инком-Недвижимости», еще год назад этот показатель был на уровне 5%, а сегодня в некоторых проектах достигает 100%. В Подмосковье ситуация аналогичная — 60% покупателей выбирают рассрочку.
«Сейчас рассрочка по популярности приблизилась к ипотеке, когда та была субсидированной и безадресной. Можно сказать, что сейчас доля рассрочки находится на максимальных значениях», — Валерий Кочетков, «Инком-Недвижимость».
В сегментах бизнес и премиум рассрочка еще популярнее — до 70%. Состоятельные покупатели используют ее как финансовый инструмент: фиксируют цену на квартиру, а деньги держат на вкладах под проценты.
Почему россияне массово перешли на рассрочку?
Причин несколько:
- Высокие ставки по ипотеке. Семейная ипотека под 6% осталась в прошлом, а коммерческие ставки в 15-18% делают кредит неподъемным для многих.
- Доступность. Застройщики предлагают платежи от 50 000 руб./мес., а иногда и символические «1 рубль в месяц» на период строительства.
- Гибкость. Можно внести только 5-20% первоначального взноса, а остальное платить после сдачи дома.
Но есть и подводные камни. 30% покупателей, по данным VSN Group, берут рассрочку, не имея гарантированного дохода для ее погашения. В итоге — расторжение договора и потеря квартиры.
Какую рассрочку предлагают застройщики?
Вариантов масса:
- Без процентов. Вы платите только стоимость квартиры, но срок обычно короткий — до 1 года.
- С удорожанием. Цена квартиры может вырасти на 10-30%, зато рассрочка дается на 2-3 года.
- С отсрочкой платежа. Платите только первый взнос, остальное — после сдачи дома.
Самые выгодные условия — у крупных девелоперов вроде ПИК или Самолет. Например, в ЖК «Солнечный» можно купить квартиру за 8 млн руб., внеся 10% и платя по 40 000 руб./мес. 2 года.
Можно ли жить в квартире, купленной в рассрочку?
Да! В 30 проектах Москвы уже разрешают заезжать и делать ремонт, даже если рассрочка не погашена. Исключение — премиум-класс, где доступ в квартиру возможен только с дизайнером для замеров.
«Рассрочка на готовое жилье конкурирует с вторичкой. Люди выбирают новостройку, потому что можно сразу жить и не ждать сдачи», — Анна Мурмуридис, Nikoliers.
Что будет с рассрочкой в будущем?
В Госдуме готовят закон, который уравняет права банков и застройщиков при рассрочке. Сейчас, если покупатель перестает платить, застройщику сложно вернуть квартиру через суд. Новые правила могут ужесточить условия для неплательщиков.
Мой совет: если берете рассрочку, убедитесь, что сможете ее погасить. Иначе рискуете остаться без денег и без жилья.
