Российские мегаполисы теряют покупателей новостроек – кто в зоне риска

Рынок первичного жилья в российских городах-миллионниках переживает беспрецедентный спад. Первый квартал 2025 года показал резкое сокращение сделок – на 14% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Но ситуация в регионах кардинально отличается: где-то покупатели массово отказываются от новостроек, а где-то, наоборот, наблюдается рост спроса.

Антилидером стала Самара – здесь количество сделок сократилось на 50% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Всего 640 квартир нашли своих владельцев. Эксперты связывают это с переизбытком предложения и отсутствием реальных стимулов для покупателей.

«Самарский рынок перенасыщен, застройщики годами наращивали объемы, не учитывая реальную платежеспособность населения. Сейчас мы видим закономерный результат»

Второе место занял Краснодар с падением на 49% (3,1 тыс. сделок). Уфа и Красноярск разделили третью позицию – минус 44%. Даже Санкт-Петербург, традиционно стабильный рынок, показал снижение на 40% – всего 6,3 тыс. сделок за квартал.

На фоне общего спада два города демонстрируют рост. В Москве количество сделок увеличилось на 23% (21,2 тыс.), в Казани – на 9% (2 тыс.). Аналитики выделяют несколько причин:

1. Активные программы субсидирования от застройщиков
2. Переток покупателей с вторичного рынка
3. Миграционный прирост в столичных городах

Но эксперты предупреждают: этот рост может быть временным. «Сейчас покупают только те, кто может позволить себе крупный первоначальный взнос или полную оплату. Ипотека остается недоступной для большинства», – отмечают аналитики «Яндекс Недвижимости».

Снижение спроса пока не привело к массовому падению цен. В Самаре средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 85 тыс. рублей – всего на 3% ниже прошлогодних значений. В Краснодаре – 110 тыс. рублей (-5%). Застройщики предпочитают замораживать стройки, чем снижать цены.

«Мы видим стратегию ожидания – компании надеются на господдержку или изменение экономической ситуации. Но если спрос продолжит падать, к лету нас ждет волна реального снижения цен», – прогнозируют риелторы.

Сейчас на рынке сложилась уникальная ситуация:

1. В городах с резким падением спроса можно торговаться за дополнительные скидки
2. Застройщики стали активнее предлагать беспроцентные рассрочки
3. Появились лоты с улучшенными планировками по старым ценам

Но эксперты советуют тщательно проверять финансовое состояние застройщика. «В условиях спада риски долгостроев возрастают. Лучше выбирать объекты с высокой степенью готовности или от проверенных компаний», – рекомендуют аналитики.

Ожидается, что к концу года рынок новостроек может потерять еще 10-15% покупателей. Наибольшие риски – у городов, где падение превысило 30%. Здесь возможны:

1. Заморозка новых проектов
2. Уход мелких застройщиков с рынка
3. Увеличение сроков сдачи объектов

Для покупателей это означает возможность выгодных сделок, но требует особой осторожности. «Сейчас важно не столько поймать низкую цену, сколько гарантировать получение жилья», – подчеркивают эксперты.