Ипотека в России резко пошла в рост – что это значит для покупателей жилья

Март 2025 года стал переломным моментом для российского ипотечного рынка. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки выдали 52 тыс. жилищных кредитов на 230,1 млрд рублей – на 7% больше, чем в феврале. Объем выдачи вырос еще заметнее – на 10%. Но что скрывается за этими цифрами и как они повлияют на обычных граждан?

В 17 из 20 регионов-лидеров по ипотечным выдачам в марте зафиксирован рост. Удмуртия показала рекордные +25%, Красноярский край – +21%, Башкортостан – +15%. При этом в Московской области выдача снизилась на 4%, в Пермском крае – на 3%, в Москве – на 1%.

«Регионы демонстрируют более активный рост, потому что там цены на жилье остаются доступнее, а спрос менее насыщен», – поясняют эксперты ОКБ.

Доля ипотеки на вторичку в марте составила 48% против 52% на новостройки. Год назад соотношение было 64% против 36%. По объему средств разрыв еще больше: 65% кредитных денег ушло на первичный рынок против 35% на вторичный.

Эксперты выделяют три причины такого перекоса:

1. Строители активно предлагают льготные программы с господдержкой
2. Банки охотнее кредитуют новостройки из-за меньших рисков
3. На вторичном рынке цены остаются менее гибкими

Столица стала исключением – здесь по данным Росреестра выдача ипотеки в первом квартале выросла на 8,6% по сравнению с 2024 годом и на 2,3% против 2023 года. Это объясняется особенностями местного рынка:

Во-первых, в Москве сосредоточены наиболее платежеспособные покупатели. Во-вторых, здесь активнее развиваются проекты комфорт-класса с доступными ценами. В-третьих, московские застройщики предлагают уникальные условия – например, отсрочку платежа на время строительства.

Несмотря на общий рост выдачи, условия кредитования остаются жесткими. Средняя ставка колеблется вокруг 12-14%. Эксперты рекомендуют:

1. Сравнивать предложения минимум 5 банков – разница в переплате может достигать сотен тысяч рублей
2. Рассматривать льготные программы – для IT-специалистов, врачей, учителей ставки начинаются от 8%
3. Обращать внимание на скрытые комиссии – некоторые банки маскируют их под страховки или услуги
4. Проверять застройщиков – в 2025 году участились случаи банкротства строительных компаний

Рост ипотечной выдачи – хороший сигнал для рынка, но покупателям стоит сохранять осторожность. Цены на жилье пока не демонстрируют резкого роста, а значит, есть время для взвешенного выбора.