Как сочетание неоклассики и современного стиля делает квартиру дороже

Рынок недвижимости в России переживает бульдозерную трансформацию. Покупатели готовы переплачивать до 30% за жилье с продуманным дизайном, а студии, где грамотно сочетают неоклассику с современными элементами, уходят за неделю даже в кризис. Почему этот тренд захватил российские новостройки и вторичку – разбираем на конкретных примерах.

Аналитики ЦИАН зафиксировали: квартиры с дизайнерским ремонтом в неоклассическом стиле с современными акцентами продаются на 18-27% дороже типовых предложений. В Москве разница достигает 4 млн рублей для трехкомнатных квартир, в регионах – 800 тыс. рублей для однушек. При этом срок экспозиции сокращается в 2,5 раза.

«Спрос на неоклассику с элементами хай-тека вырос на 40% за два года. Покупатели устали от скандинавского минимализма и лофта, хотят статусности без потери функциональности» – данные из отчета «Миэль».

1. Гипсовая лепнина на потолке контрастирует с ультратонкими LED-панелями
2. Антикварные люстры соседствуют со скрытой подсветкой smart-систем
3. Мраморные подоконники сочетаются с раздвижными стеклянными перегородками
4. Паркет «елочкой» уложен с подогревом и датчиками влажности
5. Резные деревянные двери оснащены биометрическими замками

В ЖК «Резиденции Петра» в Санкт-Петербурге такие квартиры разметали за 3 месяца до сдачи, хотя цены стартовали от 25 млн рублей. В Краснодаре застройщик «ЮгСтройИнвест» увеличил стоимость квадратного метра на 15% после презентации шоу-рума в этом стиле.

Риелторы фиксируют волну перепланировок: каждый третий покупатель квартиры с готовым ремонтом переделывает интерьер. Основные претензии – перенасыщенность золотом, неуместные барочные элементы в малогабаритках, искусственный мрамор низкого качества.

Удачный пример – клубный дом «Тверская, 15», где дизайнеры использовали только натуральные материалы: дубовые панели с патиной, итальянскую плитку под антикварный камень, французские ткани для драпировок. Средний чек здесь на 22% выше соседних новостроек.

Эксперты рекомендуют три бюджетных приема: покраска стен в благородные оттенки (пудровый, графитовый, охристый), замена стандартных дверей на модели с филенчатыми вставками, использование полиуретановой лепнины вместо гипсовой. В пятиэтажке на окраине Екатеринбурга после такого ремонта квартиру продали за 6,8 млн вместо ожидаемых 5,3 млн.

Тренд подтверждают и банки: Сбербанк и ВТБ увеличили лимиты кредитов на ремонт для квартир, где предусмотрены элементы неоклассики. Оценщики считают такие вложения более надежными, чем стандартный евроремонт.