ЖСК или управляющая компания что выгоднее для вашего кошелька

Выбор между ЖСК и управляющей компанией — это не просто бюрократическая формальность. От этого решения зависит, сколько денег останется в семье, как быстро отремонтируют подъезд и кто ответит за протечку крыши. Разбираемся в деталях, которые влияют на жизнь миллионов россиян.

ЖСК (жилищно-строительный кооператив) — это объединение собственников, которые сами управляют домом. УК (управляющая компания) — коммерческая организация, нанятая жильцами для обслуживания. Разница в контроле: в ЖСК решения принимают жильцы, в УК — сторонние исполнители.

В 2024 году 68% новых домов в Москве передавались под управление УК, но 42% жильцов таких домов жаловались на неэффективность услуг.

Тарифы ЖСК часто ниже на 15–20%, потому что кооператив не закладывает прибыль в расходы. Например, в Санкт-Петербурге средний платеж за обслуживание в УК составляет 45 руб./м², а в ЖСК — 38 руб./м². Но есть нюанс: при крупных ремонтах ЖСК может потребовать внести дополнительные взносы, а УК включает такие траты в ежегодные планы.

Реальный кейс: в ЖСК «Зеленый бор» (Казань) жильцы сэкономили 1,2 млн рублей за год, отказавшись от услуг подрядчиков УК и организовав ремонт силами кооператива.

ЖСК выигрывает в оперативности. Решение о замене труб или покраске фасада принимается на общем собрании, а не согласовывается через многоступенчатую систему УК. В Екатеринбурге жильцы ЖСК «Уральский» устранили аварию в подвале за 6 часов, тогда как в соседнем доме с УК аналогичная проблема решалась 3 дня.

В ЖСК все платежи проходят через выбранный правлением счет, а отчеты публикуются ежеквартально. УК не всегда раскрывают детали трат. По данным Росстата, в 2024 году 27% жалоб на УК касались необоснованного завышения тарифов.

1. Новостройки. Застройщики чаще передают дома УК. Проверьте рейтинг компании на сайте «Реформа ЖКХ».
2. Вторичное жилье. Если дом в ЖСК, запросите протоколы собраний за последние 2 года — это покажет, как кооператив решает проблемы.
3. Дачи и коттеджи. Для СНТ и поселков ЖСК предпочтительнее: меньше формальностей при подключении коммуникаций.

Эксперты рекомендуют: если в доме больше 50 квартир, УК может быть удобнее из-за масштаба задач. Для малоэтажек ЖСК — оптимальный вариант.