Рынок новостроек в России рухнул в полтора раза за пять лет
К началу апреля 2025 года в новостроках России продано лишь 35 млн кв. м жилья — это всего 31% от общего объема строительства. Показатель распроданности упал до исторического минимума, и это меняет правила игры для покупателей, инвесторов и застройщиков.
В марте 2021 года распроданность новостроек составляла 47%, но с тех пор она неуклонно снижалась. В 2022 году — 42%, в 2023 — 32%, в 2024 — 34%, а к весне 2025 года упала до 31%. Это означает, что застройщики сталкиваются с переизбытком предложения, а у покупателей появился беспрецедентный выбор.
«Соотношение распроданности к стройготовности сейчас составляет 74% — это идеальный баланс. Нет ни дефицита, ни переизбытка», — отмечают аналитики «Дом.РФ».Где покупают, а где ждут
Лидером по продажам остается Центральный федеральный округ — здесь распродано 38% жилья. В Москве показатель еще выше — 46%, несмотря на огромные объемы строительства (17,3 млн кв. м). Санкт-Петербург (38%), Татарстан (37%) и Московская область (35%) также демонстрируют устойчивый спрос.
Хуже всего ситуация в Северо-Кавказском ФО — продано лишь 20% новостроек. Краснодарский край (20%), Башкирия (22%) и Ростовская область (24%) тоже отстают. В этих регионах покупатели явно не спешат с приобретением жилья.
Среди домов, которые сдадут в 2025 году, распроданность составляет 53%, а в проектах на 2026 год — всего 29%. Это говорит о том, что спрос смещается в сторону готового жилья, а долгосрочные инвестиции в новостройки становятся менее привлекательными.
Почему это важно для обычных покупателей- Цены могут замедлить рост или даже снизиться в регионах с низкой распроданностью.
- Застройщики начнут предлагать больше скидок и акций, особенно в Краснодарском крае, Башкирии и Ростовской области.
- Ипотека продолжает дешеветь, но банки ужесточают требования к заемщикам.
- Вторичное жилье может стать выгоднее новостроек в некоторых городах.
Эксперты предупреждают: через 2–3 года ввод жилья может резко сократиться из-за падения спроса и проблем у застройщиков. Сейчас самое время анализировать локальные рынки и искать выгодные предложения — но без спешки.
