Квартирные туристы захватили Москву – что это значит для обычных покупателей

Рынок вторичного жилья Москвы переживает странный феномен: каждый третий потенциальный покупатель сегодня – это «квартирный турист». Люди активно ходят на просмотры, изучают объявления, но сделки не заключают. Почему так происходит и как это влияет на цены, спрос и возможности обычных россиян купить квартиру?

Квартирные туристы – это не мифические персонажи, а вполне реальная категория покупателей. Согласно данным «Инком-Недвижимость», их доля на рынке выросла с 15% до 30% всего за несколько месяцев. Основная причина – держатели банковских вкладов, чьи депозиты заканчиваются в ближайшие месяцы. Они опасаются, что высокая доходность по вкладам скоро упадет, и рассматривают недвижимость как альтернативу.

«Они выглядят как классические туристы рынка недвижимости: ходят, смотрят, раздумывают, но не покупают», – поясняет Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимость».

Эти люди создают иллюзию оживления: количество просмотров объявлений и показов квартир выросло на 20%, но реальных сделок не прибавилось. Цены остаются стабильными – средняя стоимость квадратного метра в Старой Москве держится на уровне 284,5 тыс. руб., почти без изменений с начала года.

Если вы планируете купить квартиру в ближайшее время, ситуация с квартирными туристами может сыграть вам на руку. Вот почему:

1. Больше торга. Собственники, видя поток «просто посмотреть», но не купить, чаще соглашаются на скидки. Средний дисконт на вторичке – 5-10%, в премиум-сегменте – еще выше.
2. Накопленный спрос. Когда ключевая ставка начнет снижаться, эти же туристы могут резко активизироваться, создав ажиотаж. Пока же рынок замер – и это шанс для тех, кто готов действовать.
3. Стабильность цен. Инфляция почти не влияет на вторичное жилье из-за низкого спроса. Это редкий период, когда цены не растут.

Эксперты рекомендуют не ждать резких изменений, а использовать текущую ситуацию:

• Торгуйтесь. Даже если цена кажется фиксированной, пробуйте сбить – особенно в бизнес-сегменте, где завышенные ценники встречаются чаще.
• Следите за ипотекой. Если ставки начнут снижаться, конкуренция резко вырастет. Лучше присматривать варианты заранее.
• Избегайте переоцененных объектов. Квартирные туристы часто смотрят жилье «для галочки», но реально покупают только то, что действительно выгодно.

Сейчас на рынке Москвы выставлено более 98,3 тыс. объектов – выбор огромный. Главное – не поддаваться иллюзии, что «все занято», и действовать осознанно.