Хоумстейджинг — дорогой обман или реальная выгода

Рынок недвижимости наводнен советами о том, как «упаковать» квартиру перед продажей. Хоумстейджинг — модное слово, которое обещает увеличить стоимость жилья на 10–30%. Но так ли он эффективен? Эксперты разбирают пять причин, почему этот метод переоценен.

Средняя стоимость профессионального хоумстейджинга в Москве — от 100 000 до 300 000 рублей. В регионах — от 50 000 до 150 000 рублей. При этом реальный прирост цены редко превышает 5–7%, а в некоторых случаях квартира продается и вовсе без наценки. Например, в 2024 году в Екатеринбурге владелец двухкомнатной квартиры вложил 120 000 рублей в оформление, но продал её всего на 50 000 рублей дороже.

«Хоумстейджинг работает только в премиальном сегменте, где покупатели готовы переплачивать за идеальный вид. В массовом рынке это чаще всего пустая трата денег».

Стильный ремонт и правильная расстановка мебели могут скрыть мелкие дефекты, но не исправят серьезные проблемы: трещины в стенах, старые коммуникации, плохую звукоизоляцию. Покупатели быстро распознают «косметику» и начинают торговаться. В Новосибирске семья потратила 80 000 рублей на оформление квартиры, но скинули 200 000 рублей из-за протекающей крыши, которую хоумстейдер «забыл» упомянуть.

Бежевые тона, минимализм и нейтральный декор — стандартные рекомендации хоумстейдеров. Но в 2025 году тренды стремительно меняются. Например, в Санкт-Петербурге квартира с яркими акцентами и нестандартной планировкой продалась на 15% быстрее, чем её «стерильный» аналог. Покупатели всё чаще ищут индивидуальность, а не шаблонные решения.

Вместо дорогого хоумстейджинга можно:

1. Сделать качественную уборку (5 000–10 000 рублей).
2. Заменить старые выключатели и розетки (3 000–7 000 рублей).
3. Покрасить стены в светлые тона (15 000–30 000 рублей).

Этих мер достаточно, чтобы квартира выглядела ухоженно. В Казани продавец сэкономил 70 000 рублей, отказавшись от услуг стилиста, и продал жильё за неделю просто после свежего ремонта.

В 2025 году покупатели реже ведутся на красивую картинку. Их больше интересуют:

1. Цена за квадратный метр.
2. Состояние инженерных систем.
3. Транспортная доступность.

По данным аналитиков, только 12% сделок в 2024 году закрылись благодаря хоумстейджингу. Остальные — из-за адекватной цены и хорошего местоположения.

Что делать вместо хоумстейджинга?

Эксперты советуют вкладываться не в временный «фотошоп», а в реальные улучшения: заменить сантехнику, утеплить балкон, отремонтировать пол. Эти вложения точно окупятся и не зависят от модных тенденций.