Как замена 100 тысяч лифтов повлияет на стоимость вашей квартиры

В России работает 604 тысячи лифтов, и 108,8 тысячи из них заменят до 2030 года. Это не просто цифры из отчета Минстроя — это реальные изменения, которые коснутся миллионов собственников жилья. Новые лифты повысят безопасность, комфорт и, что особенно важно, рыночную стоимость квартир. Но есть нюансы, о которых стоит знать заранее.

Лифт в доме — один из ключевых параметров при оценке недвижимости. Квартиры в домах с современными лифтами продаются на 5–15% дороже, чем в зданиях с устаревшим оборудованием. Покупатели готовы переплачивать за безопасность и отсутствие риска внезапного ремонта за свой счет. По данным Росстата, 37% аварийных ситуаций в МКД связаны именно с лифтовым хозяйством.

«Дом с новым лифтом — это не только комфорт, но и снижение расходов на капремонт. Собственники экономят до 30% на ежегодных взносах, потому что современные модели требуют меньше обслуживания»

Приоритет отдается зданиям, где лифты эксплуатируются более 25 лет или признаны аварийными. Регионы уже сформировали пятилетние планы, и в первую очередь модернизация затронет:

1. Панельные дома 1970–1980-х годов постройки (70% от общего числа замен).
2. Кирпичные сталинки с изношенной инфраструктурой.
3. Дома, где зафиксированы частые поломки или жалобы жильцов.

В Москве и Санкт-Петербурге процесс идет быстрее: там заменят до 40% лифтового парка. В малых городах сроки могут сдвигаться из-за дефицита бюджета.

Информация публикуется на сайтах региональных фондов капремонта. Достаточно ввести адрес — и система покажет, включен ли дом в программу. Если данных нет, можно направить запрос через Госуслуги или обратиться в управляющую компанию. Важно: решение принимается на основе технического заключения, а не по желанию жильцов.

Есть три варианта:

1. Инициировать внеплановый капремонт через собрание собственников (требуется ⅔ голосов).
2. Подать жалобу в жилищную инспекцию — если лифт опасен, его обяжут заменить вне очереди.
3. Обратиться в прокуратуру, если УК игнорирует проблему.

С 2024 года действует новый закон: обслуживать лифты могут только компании из спецреестра. Это снижает риски некачественного ремонта.

Агенты по недвижимости отмечают: объявления с пометкой «новый лифт» получают на 20% больше просмотров. Особенно это важно для верхних этажей — там разница в цене достигает 12%. Но есть и подводные камни:

• Если дом в программе, но лифт еще не заменили, покупатели могут торговаться, ссылаясь на будущие неудобства.
• В старых домах замена лифта иногда влечет за собой повышение квартплаты на 3–7%.

Эксперты советуют продавцам заранее уточнять сроки модернизации и указывать их в описании объекта. Это увеличит доверие покупателей.