Ипотечные ставки рухнули – самое время покупать жилье

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке в России за неделю с 9 по 15 июня 2025 года снизились на 0,94-2,2 процентных пункта. Данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) подтверждают – это самое значительное падение с начала апреля.

Тренд на снижение ставок запустил Сбербанк, который 10 июня уменьшил ставки по рыночной ипотеке на 2-3,5 п.п. Вслед за ним о планах снижения на 1,5-2 п.п. объявил ВТБ. Эти решения стали реакцией на понижение ключевой ставки ЦБ с 21% до 20% 6 июня.

"Снижение ключевой ставки всегда дает импульс ипотечному рынку. Но пока ставки остаются выше 25%, говорить о массовом возвращении спроса рано"

Аналитики выделяют четыре ключевых направления:

1. Первичное жилье – снижение на 0,94 п.п. до 25,6%
2. Вторичное жилье – падение на 1,14 п.п. до 25,56%
3. Готовые загородные дома – минус 1,12 п.п. до 26,44%
4. Строительство домов – рекордное снижение на 2,22 п.п. до 24,8%

Для семьи, берущей ипотеку на квартиру стоимостью 5 млн рублей на 10 лет, снижение ставки на 1 п.п. означает экономию около 300 тысяч рублей за весь срок кредита. При покупке загородного дома за 8 млн рублей экономия составит уже около 500 тысяч рублей.

Эксперты прогнозируют новую волну снижения ставок во второй половине июня, когда ВТБ и другие банки реализуют свои планы. Однако до докризисных уровней (12-14% в 2023 году) ставки не опустятся как минимум до конца 2025 года.

Риэлторы рекомендуют рассматривать ипотеку в трех случаях:

1. При острой необходимости улучшить жилищные условия
2. Для покупки жилья в строящихся домах с господдержкой
3. При наличии существенного первоначального взноса (от 50%)

Пока ставки остаются высокими, эксперты советуют тщательно сравнивать предложения банков и рассматривать альтернативные варианты – например, покупку через жилищные кооперативы или накопление с последующей покупкой без кредита.