Кого собственник не имеет права выписать из квартиры даже через суд

Собственность на квартиру не всегда означает полный контроль над тем, кто в ней прописан. Российское законодательство защищает права отдельных категорий граждан, делая их выписку невозможной или крайне затруднительной. Разбираемся, кто эти люди и как обезопасить себя при покупке жилья.

Суды и органы опеки стоят на страже интересов детей. Выписать несовершеннолетнего можно только при одновременном соблюдении трех условий: согласие обоих родителей, наличие альтернативного жилья и подтверждение, что новые условия не хуже текущих. Даже если ребенок не является собственником доли, его регистрация защищена законом.

В 2024 году Верховный суд РФ оставил в силе решение о запрете выписки 14-летнего подростка из московской квартиры, несмотря на то, что родители развелись и мать с ребенком переехали в другой город. Суд учел, что новая жилплощадь по площади уступала предыдущей.

Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, сохраняют право на жилье, где были зарегистрированы. Даже если они проживают в детском доме, выписать их можно только с согласия органов опеки, что на практике происходит крайне редко. В 2023 году только 12% подобных обращений собственников получили положительный ответ.

Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, получают пожизненное право пользования жильем. Даже если квартира сменит несколько собственников, выписать таких жильцов невозможно. В Москве зафиксирован случай, когда женщина, отказавшаяся от приватизации в 1993 году, до сих пор проживает в квартире, которая за это время сменила пять владельцев.

Если в брачном договоре прописано право проживания после развода, собственник не сможет выписать бывшего супруга. В 2024 году суд Санкт-Петербурга отказал в выписке экс-мужа, несмотря на то, что квартира была куплена женой до брака. Решающим оказался пункт договора о праве пожизненного проживания.

1. Дети до 18 лет
2. Сироты и дети без попечения родителей
3. Отказавшиеся от приватизации
4. Бывшие супруги по брачному договору
5. Пропавшие без вести
6. Иждивенцы
7. Указанные в завещании

Эксперты рекомендуют запрашивать не только стандартную выписку из ЕГРН, но и:

• Расширенную справку по форме №9
• Документы о предыдущих сделках
• Сведения о возможных обременениях
• Информацию о прописанных несовершеннолетних

Средняя стоимость юридической проверки квартиры в 2025 году составляет 15 000 - 30 000 рублей, но эти затраты окупаются сторицей, позволяя избежать многолетних судебных тяжб.