Бесхозные квартиры могут перейти в собственность государства в три раза быстрее

В Госдуме рассматривают законопроект, который кардинально изменит судьбу заброшенных квартир, домов и коммуникаций. Если инициатива будет принята, муниципалитеты смогут оформлять права на бесхозную недвижимость всего за три месяца вместо года. Это касается не только аварийного жилья, но и объектов, критически важных для жизнеобеспечения городов.

По данным Росреестра, в России числится свыше 1,2 млн объектов недвижимости без установленных собственников. Из них около 350 тысяч — жилые помещения: квартиры, комнаты в общежитиях, частные дома. В Москве и Подмосковье таких объектов более 45 тысяч, в Санкт-Петербурге — около 18 тысяч.

Бесхозная недвижимость — это не только брошенные квартиры, но и инженерные сети, котельные, водонапорные башни, которые формально никому не принадлежат, но от которых зависит жизнь целых районов.

Типичный пример — история пятиэтажки в Перми, где из 60 квартир 12 числились бесхозными. В одной из них обосновались наркозависимые, что привело к пожару с человеческими жертвами. Муниципалитет не мог оперативно изъять помещение — процедура заняла 14 месяцев.

Сейчас процесс легализации бесхозной недвижимости выглядит так:

1. Местные власти выявляют объект без собственника
2. Подают заявление в Росреестр для постановки на учет
3. Ждут 1 год (3 месяца для линейных объектов)
4. Обращаются в суд для признания права муниципальной собственности

На практике этот срок часто растягивается до 1,5-2 лет из-за бюрократических проволочек. Новый законопроект предлагает сократить период ожидания до 3 месяцев для критически важных объектов.

Законодатели выделили три категории объектов:

1. Коммунальная инфраструктура (котельные, водонапорные башни, трансформаторные подстанции)
2. Объекты гражданской обороны (бомбоубежища, защитные сооружения)
3. Жилье с высокой степенью износа, представляющее опасность

В Новосибирске благодаря ускоренной процедуре уже передали муниципалитету заброшенную котельную, снабжавшую теплом 12 многоквартирных домов. Ремонт обошелся в 24 млн рублей, но позволил избежать аварии в отопительный сезон.

Ускоренная легализация бесхозной недвижимости может повлиять на жилищный рынок несколькими способами:

1. Снижение цен на вторичное жилье в аварийных домах — муниципалитеты быстрее смогут расселять такие здания
2. Увеличение предложения муниципального жилья — часть квартир пойдет под социальный найм
3. Рост надежности коммунальных услуг — критическая инфраструктура перейдет под контроль властей

В Тюмени после передачи города бесхозных сетей водоснабжения количество аварий сократилось на 40% за два года. А в Казани расселили три аварийных дома на год раньше срока благодаря новому механизму.

Эксперты выделяют три потенциальные проблемы ускоренной процедуры:

1. Ошибки при признании объектов бесхозными — могут пострадать законные собственники
2. Коррупционные схемы с быстрым переоформлением жилья
3. Нехватка бюджетных средств на содержание изъятых объектов

В Волгограде зафиксирован случай, когда квартиру ошибочно признали бесхозной — владелец находился в длительной командировке. Судебное разбирательство заняло 8 месяцев.

Чтобы избежать проблем, собственникам рекомендуется:

1. Регулярно проверять статус объекта в Росреестре
2. Своевременно оплачивать налоги и коммунальные услуги
3. Оформлять доверенности на родственников при длительном отсутствии
4. Фиксировать факты пользования имуществом (квитанции, фотоотчеты)

Особенно внимательными стоит быть владельцам дач и домов в сельской местности — именно они чаще всего попадают в категорию бесхозных из-за нерегулярного использования.

Законопроект пока находится на стадии обсуждения, но его принятие может существенно изменить правила игры на рынке жилья. Муниципалитеты получат мощный инструмент для борьбы с аварийным фондом, а граждане — дополнительные гарантии стабильного ЖКХ.