Как купить квартиру в Казани до того как рубль станет бумажкой

История одной сделки, которая спасла семейный бюджет от инфляции. В 2024 году многие россияне столкнулись с резким ростом цен на недвижимость. Казань не стала исключением – спрос на жильё подскочил на 37% по сравнению с 2023 годом. Эксперты связывают это с бегством от обесценивающихся накоплений.

Когда инфляция превысила 15% годовых, а банковские вклады перестали покрывать даже половину реального роста цен, люди массово начали вкладываться в квадратные метры. Средняя стоимость квартиры в Казани выросла с 4,2 млн рублей в начале 2024 до 5,8 млн рублей к концу года. Те, кто успел купить до этого скачка, фактически сохранили свои сбережения.

"Мы видели как цены на продукты удваиваются за месяц. Понимали – дальше будет хуже. Квартира стала не просто жильём, а защитой от катастрофического обесценивания денег"

Семья из Москвы рассматривала варианты вторичного жилья в Казани. Критерии отбора были жёсткими:

1. Только проверенные новостройки с введёнными домами – рисковать с долгостроями было нельзя
2. Район с развитой инфраструктурой – рядом школы, поликлиника и метро
3. Квартиры с ремонтом – чтобы не зависеть от подорожавших стройматериалов
4. Этаж не выше пятого – на случай перебоев с электричеством и водой

После трёх недель поисков остановились на двухкомнатной квартире 58 м² в ЖК "Солнечный город". Цена – 5,3 млн рублей. Для сравнения: годом ранее аналогичные варианты стоили 3,8-4 млн.

Ипотека под 18% годовых выглядела пугающе. Но расчёты показали – даже с учётом переплаты выгоднее купить сейчас, чем ждать. Курс рубля падал быстрее, чем росла переплата по кредиту. Сделка была оформлена через военную ипотеку – ставка 8,5% с господдержкой.

Эксперты рекомендуют при инфляции:

1. Использовать все доступные льготные программы – семейную, военную ипотеку
2. Договариваться о частичной оплате в валюте, если продавец согласен
3. Покупать жильё с арендаторами – это даёт хоть какой-то доход сразу
4. Выбирать квартиры с возможностью перепланировки – это резко увеличивает ликвидность

По данным Росстата, за первый квартал 2025 года цены на недвижимость в Казани выросли ещё на 12%. Спрос сместился в сторону малогабаритного жилья – студии и однушки разлетаются за неделю. Вторичный рынок оживился – люди продают дачи и гаражи, чтобы вложиться в квартиры.

Аналитики прогнозируют новый виток роста цен после лета. Причина – ожидаемая индексация зарплат бюджетников и пенсий. Деньги снова потекут в недвижимость как в самый надёжный актив.

1. Ждать "удобного момента" – его не будет, цены только растут
2. Выбирать исключительно по цене – дешёвое жильё часто имеет скрытые проблемы
3. Экономить на проверке документов – нотариус должен быть проверенным
4. Покупать в строящихся ЖК без проверки застройщика
5. Брать ипотеку в валюте – при скачках курса можно потерять всё

Сейчас та самая квартира в Казани оценивается уже в 6,7 млн рублей. Аренда приносит 45 тысяч в месяц – больше чем банковский вклад на ту же сумму. История этой семьи – не исключение, а правило для тех кто вовремя перевёл деньги в "твёрдый" актив.