Как купить квартиру с видом на закат и не сойти с ума

Покупка жилья — это всегда стресс, но когда речь заходит о квартире с панорамными окнами и видом на закат, эмоции зашкаливают. История одной сделки, которая прошла через все пять стадий принятия: от отрицания до счастливого заселения.

Квартиры с видом на закат продаются на 15–20% дороже аналогичных вариантов без «эстетического бонуса». По данным Росреестра, спрос на такие объекты в 2024 году вырос на 27% по сравнению с предыдущим периодом. Покупатели готовы переплачивать за эмоции, а застройщики этим пользуются — добавляют к цене «премию за вид».

«Вид на закат — это не просто красивая картинка, а фактор, который влияет на стоимость при перепродаже. Даже в кризис такие квартиры теряют в цене меньше».

Первая реакция при просмотре объявлений — шок от цен. Двушка с панорамными окнами в новостройке Москвы стоит от 25 млн рублей, в Санкт-Петербурге — от 18 млн. В регионах цены скромнее: в Краснодаре подобный вариант можно найти за 12–15 млн, в Екатеринбурге — за 10–12 млн.

Но эксперты советуют не отчаиваться. Ипотека под 8–9% годовых делает покупку доступнее. Например, при первоначальном взносе 30% и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж за московскую квартиру составит около 150 тыс. рублей.

Выбор квартиры с видом на закат — это не только про финансы, но и про расположение. Западная сторона — идеальна, но такие лоты быстро разбирают. Приходится мониторить рынок ежедневно, а иногда — участвовать в аукционах.

1. Проверить, не закроют ли вид новостройкой через пять лет.
2. Убедиться, что окна выходят строго на запад, а не на северо-запад.
3. Оценить уровень шума — часто такие квартиры находятся на оживленных улицах.

Многие сдаются и выбирают вариант без вида, но потом жалеют. Альтернатива — рассмотреть вторичный рынок. Старые дома редко проектировали с панорамными окнами, но есть лоты с удачным расположением. Например, в «хрущевках» на верхних этажах иногда открывается неожиданно живописный вид.

Еще один лайфхак — искать квартиры с балконами или террасами. Даже если из окон закат не виден, с балкона может открываться идеальная картина.

Сделки срываются по разным причинам: кто-то перебивает цену, банк не одобряет ипотеку, продавец передумывает. Важно не опускать руки. По статистике, покупатели просматривают в среднем 25 вариантов перед тем, как сделать выбор.

Когда ключи наконец в руках, а первый закат окрашивает стены в золотистые тона, все переживания кажутся мелочью. Такие квартиры не только радуют глаз, но и становятся выгодной инвестицией. Спрос на жилье с видами растет быстрее, чем на стандартные лоты.

Главное — подойти к покупке с холодным расчетом и горячим сердцем. И тогда закаты будут вашими каждый вечер.