Якиманка бьет рекорды по росту цен на вторичку – кто следующий?

В первом квартале 2025 года район Якиманка в Старой Москве показал самый резкий скачок стоимости вторичного жилья. Цена за квадратный метр здесь достигла 623,6 тыс. рублей, увеличившись на 2,17% всего за три месяца. Для сравнения: в Беговом районе рост составил 1,75%, а в Молжаниновском — 1,69%. Но почему именно Якиманка? И что это значит для обычных покупателей?

Якиманка — исторический центр с уникальной архитектурой, близостью к Кремлю и набережным. Но дело не только в локации. Спрос здесь формируют три фактора:

1. Дефицит предложения. Новостроек почти нет, а старый фонд активно реконструируется, превращаясь в элитное жилье.
2. Транспортная доступность. После запуска БКЛ метро стало еще удобнее, а пешая доступность к центру осталась ключевым преимуществом.
3. Инфраструктура. Район насыщен школами, клиниками и культурными объектами, что привлекает семьи.

«В Якиманке даже «хрущевки» продаются как премиум-объекты из-за локации. Но теперь покупатели смотрят не только на адрес, а на качество ремонта и планировки», — отмечает аналитик «Инком-Недвижимости».

Основные покупатели — состоятельные семьи и инвесторы. Квартиры здесь редко приобретают для первой покупки: средний бюджет сделки — от 60 млн рублей. Однако есть и исключения. Например, в феврале 2025 года студия 28 м² в доме 1930-х годов ушла за 18 млн рублей — покупательница выбрала ее ради вида на Храм Христа Спасителя.

Для продавцов сейчас идеальный момент: цены на пике, а конкуренция ниже, чем в новых районах. Но важно правильно подготовить объект:

1. Ремонт. Даже в элитном районе квартира с «советским» ремонтом теряет 15–20% стоимости.
2. Документы. В старом фонде часто встречаются юридические риски — перепланировки, отсутствие техпаспорта.
3. Подача. Акцент на уникальность: вид из окна, исторические детали, камин.

Покупателям же стоит торопиться: эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Альтернатива — присмотреться к соседним районам, например, Замоскворечью, где квадратный метр пока дешевле на 10–15%.

В топ-5 также вошли Соколиная Гора и Лефортово — здесь цены выросли на 1,3%. Эти районы привлекают молодежь из-за развитой инфраструктуры и относительно доступного жилья. Однокомнатная квартира в Лефортово сейчас стоит в среднем 12–14 млн рублей, что на 300–400 тыс. рублей дороже, чем в конце 2024 года.

Рынок вторичного жилья Москвы становится все более сегментированным. Якиманка — пример «премиализации» старых районов, где даже скромные метражи продаются по цене новостроек в Новой Москве. Для рядовых покупателей это сигнал: искать варианты нужно либо в менее раскрученных локациях, либо рассматривать альтернативные форматы, например, доли в квартирах.