Можно ли вернуть налоговый вычет за квартиру если переехал за границу

С 2022 года более 800 тысяч россиян сменили налоговое резидентство из-за переезда за рубеж. При этом многие не знают, что даже после релокации можно получить имущественный вычет за покупку жилья в России. Разбираемся, как это сделать.

Налоговый кодекс разрешает получать вычет за прошлые периоды, когда человек еще был резидентом. Главное условие – в те годы у него были доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%. Например, если квартира куплена в 2020 году, а переезд состоялся в 2023-м, вычет можно оформить за 2020-2022 годы.

По данным ФНС, в 2024 году более 12 тысяч бывших резидентов вернули вычеты за предыдущие годы на общую сумму 3,8 млрд рублей.

1. Декларация 3-НДФЛ за каждый год, когда человек был резидентом
2. Справка 2-НДФЛ от российского работодателя
3. Договор купли-продажи жилья
4. Акт приема-передачи квартиры
5. Платежные документы (квитанции, выписки)
6. Подтверждение смены налогового статуса

Сложнее всего бывает получить справки 2-НДФЛ, если компания перестала работать в России. В этом случае помогают запросы через личный кабинет налогоплательщика или обращение в архив ФНС.

Семья из Москвы купила квартиру в 2021 году за 8 млн рублей. В 2023 году супруги переехали в Армению. В 2024 году они подали декларации за 2021-2022 годы и вернули 260 тысяч рублей – максимальную сумму за два года.

Программист из Санкт-Петербурга приобрел апартаменты в 2019 году, а в 2022 перебрался в Казахстан. Он смог получить вычет за три года – 2019-2021, хотя подавал документы уже из-за границы. Общая сумма возврата составила 390 тысяч рублей.

Закон позволяет заявлять вычет в течение трех лет после окончания налогового периода. Для покупки 2021 года крайний срок – 2024 год включительно. Но лучше не затягивать – с каждым годом собрать документы сложнее.

Есть три способа подачи документов:

1. Через личный кабинет на сайте ФНС (нужна подтвержденная учетная запись)
2. По почте с описью вложения
3. Через доверенного представителя в России

Эксперты рекомендуют первый вариант как самый надежный. Даже из-за рубежа можно получить доступ к личному кабинету через российский мобильный номер или электронную подпись.

С процентов по ипотеке правила те же – можно вернуть деньги за периоды резидентства. Но здесь есть нюанс: если кредит взят в иностранном банке, вычет не положен. Только российские кредитные организации дают право на возврат.