За £5,5 млн продают квартиру, где Мик Джаггер устраивал легендарные вечеринки

Лондонская недвижимость с историей снова привлекает внимание коллекционеров и инвесторов. На рынок выставили квартиру в престижном районе Челси, где в 1966–1968 годах жил сам Мик Джаггер. Цена вопроса — £5,5 млн, что по текущему курсу составляет около 520 млн рублей. Для сравнения: за эти деньги в Москве можно купить трёхкомнатную квартиру в «золотой миле» или просторный пентхаус в новом элитном комплексе. Но здесь речь не просто о квадратных метрах — это покупка кусочка культурного наследия.

Квартиры, связанные с именами знаменитостей, традиционно продаются с наценкой 15–30%. Яркий пример — лофт в Нью-Йорке, где снимали сцены для «Дьявол носит Prada». Объект дважды выставляли на продажу, и хотя цена снизилась с $8,99 млн до $8,95 млн, интерес к нему не угасает. В России аналогичный тренд: квартира Аллы Пугачёвой в «Гранд-парке» ушла за 650 млн рублей, хотя изначально оценивалась в 550 млн.

«Историческая ценность объекта — это гарантия ликвидности. Даже если рынок просядет, такие лоты всегда найдут покупателя», — отмечают аналитики Knight Frank.

Объект расположен на четвёртом этаже здания 1904 года постройки. Общая площадь — 232,2 кв. м, что сопоставимо с типовой четырёхкомнатной квартирой в московских «сталинках». Однако планировка здесь нестандартная:

1. Две спальни переоборудованы под домашний кинотеатр и кабинет
2. Просторная столовая с выходом на балкон
3. Приёмная с оригинальной лепниной и паркетом
4. Высокие потолки (3,2 м) и панорамные окна

Главная фишка — сохранившиеся детали интерьера 1960-х: дубовые панели, каминная зона, винтовая лестница. Именно здесь Джаггер принимал принцессу Маргарет и репетировал с The Rolling Stones.

Элитная недвижимость в Лондоне требует серьёзных вложений помимо покупки:

1. Годовой налог — от £15 тыс. (1,4 млн рублей)
2. Содержание здания — £25 тыс. в год (2,3 млн рублей)
3. Страховка — около £3 тыс. (280 тыс. рублей)

Для сравнения: содержание трёхкомнатной квартиры в Москве обходится в 300–500 тыс. рублей ежегодно. Но ключевое отличие — потенциал роста. За последние 10 лет цены в Челси выросли на 48%, тогда как московская элитка прибавила лишь 25–30%.

Эксперты выделяют три подводных камня:

1. Ограничения на перепланировку — здание имеет охранный статус
2. Высокая конкуренция при аренде — подобные объекты сдают за £8–12 тыс. в месяц
3. Необходимость дорогостоящего ремонта с сохранением оригинальных элементов

Яркий пример — бывшая квартира Джона Леннона на Манхэттене. Новый владелец потратил $2 млн на реставрацию, но смог поднять арендную ставку на 40%.

Не обязательно покупать жильё за границей. В России тоже есть знаковые объекты:

1. Квартира Бродского в Санкт-Петербурге — оценивается в 120 млн рублей
2. Дача Шаляпина в Подмосковье — 350 млн рублей
3. Особняк Есенина в Москве — 580 млн рублей

Такие покупки — не столько про инвестиции, сколько про статус. Как отмечают риелторы, 70% покупателей «звёздной» недвижимости — коллекционеры, для которых важна эмоциональная составляющая.