Как купить апартаменты в Москве в кризис и не прогадать
Рынок недвижимости в 2024 году напоминал американские горки. Курс рубля скакал, ставки по ипотеке взлетали до 20%, а застройщики задерживали сдачу объектов. Но именно в этот момент нашлась покупательница, которая рискнула и приобрела апартаменты в столице. Ее история — готовый учебник для тех, кто хочет вложиться в жилье, когда все вокруг советуют «подождать».
С 2022 года спрос на апартаменты в Москве упал на 37%. Причины — изменение налоговой нагрузки, проблемы с пропиской и высокие коммунальные платежи. Но кризис расставил новые приоритеты. Цены на такие объекты просели на 15-25%, а застройщики начали предлагать рассрочки под 5% годовых. Для сравнения: средняя ставка по ипотеке в 2024 году составляла 18,7%.
«В кризис апартаменты — это либо золотая жила, либо финансовая яма. Все зависит от локации и застройщика».Как выбирали объект
Покупательница рассматривала три варианта: новостройку в Новой Москве, вторичку в пределах Садового кольца и апартаменты в комплексе с гостиничным управлением. Вот критерии, которые сыграли ключевую роль:
- Юридическая чистота. Проверяли документы через сервис Росреестра, искали судебные иски к застройщику.
- Локация. Выбрали район в 10 минутах от метро, где уже работали две школы и поликлиника.
- Управляющая компания. Взяли ту, что входит в ТОП-5 по рейтингу «Дом.РФ».
- Скидки. Застройщик дал 12% дисконта за полную оплату.
Итоговая стоимость апартаментов — 14,7 млн рублей. Для сравнения: в 2021 году аналогичные объекты в этом ЖК продавались за 19 млн. Дополнительные расходы:
- Нотариус — 35 000 ₽
- Оформление права собственности — 22 000 ₽
- Страховка — 87 000 ₽ в год
Аналитики ЦИАН прогнозируют рост цен на 7-12% к 2030 году. Главный драйвер — дефицит качественного жилья в Москве. Но есть риски: возможный пересмотр налоговой ставки для апартаментов и ужесточение требований к управляющим компаниям.
