Соседский склад на лестничной клетке снижает стоимость вашей квартиры

Старый холодильник, строительные материалы и даже ванна на площадке между этажами — не просто бытовая неприятность. Это реальная угроза для рыночной цены жилья. Эксперты рынка недвижимости фиксируют, что такие «хранилища» уменьшают стоимость квартиры на 5-15% в глазах потенциальных покупателей.

Риелторы отмечают: 68% покупателей отказываются от просмотра квартиры, если уже на подходе к ней видят захламлённую лестничную клетку. Психологически это создаёт эффект «неблагополучного дома», даже если ремонт внутри идеален. Вторичный рынок особенно чувствителен к таким деталям — средняя потеря в цене составляет 7-9% от стоимости объекта.

«Клиенты готовы переплатить 300-400 тысяч за аналогичную квартиру в подъезде без велосипедов и мешков с цементом у дверей» — отмечают в крупном агентстве недвижимости Петербурга.

1. Строительные материалы. Мешки с затиркой, кафель, плиты ДСП — главные нарушители. Они создают ощущение «вечного ремонта», отпугивают покупателей, которые боятся шума и грязи.
2. Сантехника. Ванны и раковины у дверей — сигнал о возможных проблемах с разводкой коммуникаций. Покупатели начинают подозревать незаконную перепланировку.
3. Детские коляски. Хотя они кажутся безобидными, их наличие говорит о тонких стенах — если слышно плач ребёнка, значит, будут слышны и ссоры соседей.
4. Велосипеды и самокаты. Препятствуют эвакуации при пожаре — это уже юридический риск, который снижает привлекательность жилья.
5. Старая мебель. Тумбочки и шкафы 70-х годов у лифта — маркер «спального района», что для многих означает низкий статус дома.
6. Консервация и запасы. Банки с соленьями у электрощитка ассоциируются с антисанитарией и привлекают насекомых.

С 2023 года в Жилищный кодекс внесены изменения: теперь штраф за хранение вещей в местах общего пользования достигает 20 тысяч рублей для физических лиц. Управляющие компании обязаны реагировать на жалобы в течение 5 рабочих дней. Однако практика показывает: только 12% обращений приводят к реальному освобождению пространства.

Первым шагом должен быть диалог с соседями — иногда люди просто не осознают, что создают проблему. Если это не помогает, следует оформить письменное заявление в управляющую компанию с требованием провести проверку. В 40% случаев достаточно угрозы штрафа, чтобы освободить проход. Для сложных ситуаций есть вариант коллективного обращения в жилищную инспекцию — при массовых жалобах реакция органов гораздо быстрее.

Захламлённая лестничная клетка — повод для торга. Эксперты рекомендуют закладывать в предложение 10-12% от цены объекта, если уборка общего пространства требует вмешательства управляющей компании или юристов. В новостройках этот фактор работает ещё жёстче — наличие строительного мусора после сдачи дома является основанием для снижения цены на 3-5% даже при идеальной квартире.