Подаренное имущество вернулось дарителю кто платит долги

Ситуация, когда подаренная квартира, дом или земельный участок возвращается к дарителю, не редкость. Причины разные: одаряемый отказался от дара, нарушил условия договора дарения или умер. Но что происходит с долгами, которые накопились за время владения подаренным имуществом? Кто должен погашать коммунальные задолженности, налоги, кредиты под залог недвижимости? Разбираемся в тонкостях законодательства и судебной практики.

По Гражданскому кодексу РФ дарение — безвозмездная сделка. Однако есть исключения, при которых подарок может быть возвращен:

1. Отказ одаряемого. Если получатель дара официально отказывается от имущества до его передачи, оно остается у дарителя.
2. Нарушение условий договора. Например, даритель указал, что квартира переходит к ребенку только после его совершеннолетия, но родители продали жилье раньше.
3. Смерть одаряемого. Если в договоре дарения прописан пункт о возврате имущества в случае смерти получателя, недвижимость переходит обратно к дарителю.
4. Признание сделки недействительной. Это возможно, если дарение было фиктивным, совершено под давлением или даритель был признан недееспособным.

Согласно статье 578 ГК РФ, при отмене дарения к дарителю переходят только права на имущество, но не обязательства по нему. Это значит, что:

Коммунальные долги, налоги на недвижимость и иные платежи, накопившиеся за время владения одаряемого, остаются его ответственностью. Даритель не обязан их погашать.

Однако из этого правила есть исключения:

1. Залоговые обязательства. Если одаряемый взял кредит под залог подаренной квартиры, банк вправе требовать погашения долга даже после возврата имущества дарителю. В этом случае суд может обязать дарителя выплатить задолженность, если он не докажет, что не знал о залоге.
2. Долги по ЖКХ. Управляющие компании часто подают иски к собственникам недвижимости, даже если те не проживали в квартире. Дарителю придется доказывать, что он не пользовался жильем и не обязан платить за чужие долги.
3. Наследственные обязательства. Если одаряемый умер, а имущество вернулось дарителю, долги могут перейти к наследникам умершего.

Эксперты рекомендуют дарителям предпринять следующие меры:

1. Проверить историю недвижимости. Перед возвратом имущества запросить выписку из ЕГРН и справку об отсутствии задолженностей.
2. Заключить соглашение о погашении долгов. Если одаряемый согласен, можно оформить документ, где он обязуется выплатить все накопившиеся обязательства.
3. Оспорить незаконные требования. Если банк или УК пытаются взыскать долги, нужно подать иск в суд с доказательствами, что даритель не является должником.

В 2022 году московский суд рассмотрел дело, где женщина подарила сыну квартиру, а после его смерти вернула ее себе. Банк потребовал погасить ипотеку, которую сын не успел выплатить. Суд отказал кредитору, так как даритель не была созаемщиком и не знала о займе.

В другом случае даритель выиграл спор с управляющей компанией, доказав, что не проживал в подаренной квартире и не обязан платить за долги по ЖКХ.

Эти примеры показывают, что закон защищает дарителей, но только при грамотном подходе к документальному оформлению.