Можно ли использовать маткапитал в ипотеку с сожителем как созаемщиком

Семьи в России всё чаще задаются вопросом: можно ли направить материнский капитал на ипотеку, если созаемщиком выступает не официальный супруг, а сожитель. Ситуация неоднозначная, но разбираться в ней необходимо — от этого зависит, получится ли улучшить жилищные условия с помощью государственной поддержки.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки или первоначального взноса. Однако ключевое условие — все члены семьи, включая детей, должны быть прописаны в жилье или иметь право на долю. Если созаемщиком выступает гражданский супруг, возникают сложности.

ПФР требует, чтобы жильё, купленное с использованием маткапитала, было оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая детей.

Проблема в том, что сожитель юридически не считается членом семьи. Брак должен быть официально зарегистрирован. Если ипотека оформляется на двоих, но один из созаемщиков — гражданский партнёр, Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств.

В 2024 году семья из Новосибирска попыталась использовать маткапитал для погашения ипотеки, где созаемщиком был сожитель матери детей. Банк одобрил кредит, но ПФР отказал в перечислении средств, так как мужчина не являлся законным супругом. Пришлось переоформлять договор, внося изменения в состав созаемщиков.

Другой пример — успешный случай в Казани, где пара оформила брак перед подачей заявления в ПФР. Это позволило без проблем направить маткапитал на погашение ипотеки, так как все формальности были соблюдены.

Есть несколько вариантов решения проблемы:

1. Оформить брак. Самый простой способ — зарегистрировать отношения официально. Тогда сожитель станет супругом, и ПФР не будет иметь оснований для отказа.
2. Оформить ипотеку только на мать детей. Если доход позволяет, можно отказаться от созаемщика и взять кредит на себя. Тогда маткапитал используется без ограничений.
3. Договориться с банком о переоформлении. Некоторые кредиторы идут навстречу и позволяют изменить условия договора после заключения брака.

Если попытаться обойти закон, подав недостоверные данные, можно столкнуться с отказом ПФР и даже судебными разбирательствами. Кроме того, при разрыве отношений с сожителем могут возникнуть сложности с разделом имущества, особенно если маткапитал был использован для покупки жилья.

Эксперты рекомендуют заранее консультироваться с юристами и ипотечными брокерами, чтобы избежать ошибок. Государство строго контролирует использование маткапитала, и любое несоответствие требованиям может привести к заморозке средств.