Россиянам придется забыть о доступном жилье к 2027 году

Вице-премьер Марат Хуснуллин шокировал рынок недвижимости прогнозом о сокращении ввода жилья на 30% уже через два года. Это не абстрактные цифры — каждый третий квадратный метр просто не достроят. Для обычных семей это означает катастрофический дефицит квартир, взлет цен и крах ипотечных надежд.

Заявления Хуснуллина — не догадки, а констатация фактов. В апреле 2025 года президент лично признал: застройщики массово отказываются от новых проектов. Строительные краны замерли в ожидании снижения ключевой ставки, банкиры душат ипотеку комиссиями, а дольщики остаются у разбитого корыта недостроев.

«Мы надеемся, что станет полегче с ипотекой. Сейчас отмена комиссии, может, приведет к тому, что больше будут выдавать ипотеку» — пытается успокоить Хуснуллин.

Но цифры беспощадны: выдача ипотеки рухнула вдвое, включая кредиты на частные дома. Банки выдают не более 45-50 тысяч жилищных кредитов в месяц против 100-120 тысяч в 2024 году. При таком раскладе стройка многоквартирных домов становится экономическим самоубийством.

Эксперты рисуют три сценария развития событий:

1. Цены на первичном рынке подскочат на 25-40% из-за искусственного дефицита
2. Вторичка превратится в поле битвы — спрос перетечет туда, где не нужно ждать годами
3. Льготные программы станут фикцией — банки просто перестанут их выдавать

Уже сейчас квадратный метр в новостройках Москвы достигает 350 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 220 тысяч. При сокращении предложения эти цифры могут переписать исторические максимумы.

Риелторы фиксируют панику среди клиентов. Умные покупатели действуют по проверенному алгоритму:

1. Выбирают квартиры в домах с готовностью от 70% — риски заморозки минимальны
2. Отказываются от предварительных договоров — только эскроу-счета
3. Сравнивают цены на вторичке — иногда переплата за ремонт выгоднее ожидания стройки

Особенно опасно сейчас вкладываться в проекты-долгострои. Из десяти анонсированных ЖК в Подмосковье семь уже получили статус проблемных. Застройщики открыто говорят о заморозке этапов строительства до 2028 года.

Финансовые аналитики пересматривают рекомендации. При текущей ключевой ставке в 16% годовых ипотека превращается в кабалу:

1. Квартира за 10 млн рублей обойдется в 120 тысяч ежемесячных платежей
2. За 15 лет переплата составит 8-9 млн рублей — почти стоимость второй квартиры
3. Аренда аналогичного жилья стоит 50-70 тысяч — разница очевидна

Единственное исключение — льготные программы для семей с детьми. Но и здесь банки вводят скрытые комиссии до 5% от суммы кредита, о чем предупредил президент.

Риелторские агентства отмечают три неожиданных тренда:

1. Бум спроса на малогабаритные квартиры-студии — их строят быстрее
2. Рост популярности таунхаусов — альтернатива недоступным квартирам
3. Миграция спроса в города-спутники — цены там пока на 30% ниже

В Ленинградской области, например, квадратный метр в новых ЖК упал до 90 тысяч рублей — вдвое дешевле питерских расценок. А в подмосковных Химках застройщики раздают скидки до 15% на последние квартиры в сданных домах.

Эксперты сходятся во мнении: 2025-2026 годы — последний шанс купить жилье по адекватным ценам. Уже к 2027 году рынок ждет:

1. Очереди на квартиры как в советские времена
2. Аукционы за право подписать договор долевого участия
3. Резкий рост стоимости строительных материалов — до 40%

Самые предусмотрительные покупатели уже бронируют квартиры в строящихся домах с гарантированной сдачей до 2026 года. Остальным придется либо переплачивать, либо годами ждать улучшения ситуации.