Эти города-миллионники бьют рекорды по росту цен на новостройки

Рынок первичного жилья в России продолжает демонстрировать неоднородную динамику. В то время как одни регионы фиксируют снижение цен, другие показывают стремительный рост. Эксперты проанализировали данные за первый квартал 2025 года и выявили города-миллионники, где квадратные метры в новостройках дорожают быстрее всего.

Новосибирск возглавил рейтинг с рекордным подорожанием на 6,6%. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 166,9 тыс. рублей. Воронеж занял второе место с ростом на 6,5% (135 тыс. руб./кв.м), а Челябинск замкнул тройку лидеров с показателем +6,4% (161,7 тыс. руб./кв.м).

Активизация потребительского спроса и расширение программ льготной ипотеки стали ключевыми драйверами роста цен в регионах

Северная столица и столица Татарстана разделили четвертое место с одинаковым темпом роста цен (+5,5%). При этом абсолютные значения существенно различаются: в Петербурге квадратный метр в новостройках стоит 287,1 тыс. рублей, в Казани — 243,2 тыс. рублей.

Столичный рынок новостроек показал рост на 3,2%, что вывело Москву на седьмое место рейтинга. Средняя цена квадратного метра здесь достигла 532,3 тыс. рублей. Эксперты связывают относительно скромную динамику с уже высоким ценовым уровнем и насыщением рынка.

Ростов-на-Дону и Самара стали единственными миллионниками, где зафиксировано снижение цен на новостройки. В донской столице квадратный метр подешевел на 3,1% (до 148,6 тыс. руб.), в Самаре — на 2% (до 126,5 тыс. руб.). Аналитики объясняют эту тенденцию переизбытком предложения в этих регионах.

Основными причинами роста цен эксперты называют:

1. Расширение действия семейной ипотеки на региональные рынки
2. Сезонное увеличение спроса весной
3. Дефицит качественных новостроек в премиальных локациях
4. Рост себестоимости строительства из-за инфляции

Аналитики прогнозируют продолжение роста цен в лидирующих городах, особенно в Новосибирске и Воронеже. Однако темпы могут замедлиться к лету, когда традиционно снижается активность покупателей. В Москве и Петербурге ожидается стабилизация цен на текущих уровнях.

Для потенциальных покупателей эксперты рекомендуют не откладывать покупку в городах с высокими темпами роста цен. Особенно это касается Новосибирска, где аналитики не видят предпосылок для снижения цен в обозримом будущем.