Ипотека в Москве рухнула на 36% — что это значит для обычных покупателей

Росреестр опубликовал шокирующие данные: в апреле 2025 года спрос на ипотеку в столице обвалился почти на 40% по сравнению с 2023 годом. Это не просто цифры — это реальность, с которой столкнулись тысячи москвичей, мечтающих о собственном жилье. Почему банки выдают меньше кредитов, как это отразится на ценах и стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку?

В апреле 2025 года зарегистрировано всего 4,39 тыс. ипотечных сделок на первичном рынке. Для сравнения: два года назад этот показатель составлял 7,4 тыс. — падение на 40,6%. Доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек сократилась с 58% до 45,4%.

«Ситуация беспрецедентная — мы наблюдаем самый резкий спад ипотечного спроса за последнее десятилетие», — комментирует эксперт bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

1. Ключевая ставка ЦБ остаётся высокой, что толкает банки на заградительные процентные ставки по кредитам. Средняя ставка по рыночной ипотеке в Москве достигла 15,8%.
2. Закрытие программ льготной ипотеки лишило многих покупателей возможности взять кредит под 6-8%.
3. В 2024 году наблюдался искусственный всплеск спроса — люди спешили оформить кредиты до окончания госпрограмм.

Парадоксально, но несмотря на сокращение числа сделок, средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 7,3% за год. Девелоперы объясняют это инфляцией и ростом себестоимости строительства. Однако аналитики фиксируют первые признаки охлаждения рынка:

• Увеличился срок экспозиции объектов — квартиры стали продаваться дольше
• Появились скрытые скидки до 12% через бонусные программы
• Банки начали ужесточать требования к заёмщикам

Семья Ковалёвых три года копила на первоначальный взнос. В 2024 году они могли взять квартиру в Некрасовке по льготной ставке, но не успели. Сейчас при тех же доходах банк одобрил им сумму на 25% меньше из-за новых правил расчёта платёжеспособности.

Одинокий IT-специалист Дмитрий С. отказался от ипотеки, пересчитав переплату: за 30 лет по текущей ставке он отдаст банку почти три стоимости квартиры. Вместо этого он снимает жильё и инвестирует разницу в доходные активы.

1. Рассмотреть вторичное жильё — там цены растут медленнее, а торг уместен
2. Искать квартиры в строящихся домах с господдержкой — иногда там сохраняются льготные условия
3. Взять ипотеку в валюте доходов, если работаете на зарубежные компании
4. Дождаться осени — традиционно в этот период банки предлагают спецусловия
5. Рассмотреть альтернативные варианты: накопительные схемы, жилищные кооперативы

Эксперты прогнозируют, что до конца года ситуация с ипотекой вряд ли улучшится. Однако для тех, у кого есть значительная часть savings, это может стать шансом купить жильё с минимальной переплатой — главное тщательно просчитать все риски.