Аргентина предлагает недвижимость по цене российской хрущёвки

Стоимость квадратного метра в Буэнос-Айресе начинается от 50 тысяч рублей. За эти деньги можно получить апартаменты с видом на океан, террасу и инфраструктуру европейского уровня. Российские покупатели массово рассматривают Аргентину как альтернативу Турции и ОАЭ.

Аргентинский песо потерял 80% стоимости за последнее десятилетие. Для иностранцев с доходом в долларах или евро страна превратилась в гигантский дисконт-центр. Средняя зарплата здесь около 300 долларов, что делает местные цены на жильё смешными для россиян.

Двухкомнатная квартира в престижном районе Палермо обойдётся в 5-7 млн рублей. Аналогичное жильё в Москве стоит минимум втрое дороже.

Буэнос-Айрес разделён на 48 кварталов, но иностранцы рассматривают всего 5-6 вариантов:

1. Палермо — аргентинский аналог московского Патриарших, цены от 120 тысяч рублей за м²
2. Реколета — элитный район с французской архитектурой, от 150 тысяч рублей за м²
3. Пуэрто-Мадеро — местная «Рублёвка» с небоскрёбами, от 200 тысяч рублей за м²
4. Бельграно — тихий спальный район, идеальный для семей, от 80 тысяч рублей за м²

Аргентинское законодательство позволяет иностранцам покупать недвижимость наравне с местными жителями. Процесс состоит из 7 этапов:

1. Открытие счёта в аргентинском банке (требуется только паспорт)
2. Выбор объекта и проверка документов через местного нотариуса
3. Подписание предварительного договора с внесением депозита (10-30%)
4. Оформление налогового номера (CDI) в местной налоговой
5. Подписание окончательного договора купли-продажи
6. Регистрация сделки в Реестре прав собственности
7. Оплата налогов (1,5-4,5% от стоимости)

Помимо стоимости жилья покупатель столкнётся с дополнительными платежами:

Нотариальные услуги обойдутся в 1-2% от суммы сделки. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,5-1,1% кадастровой стоимости. Коммунальные платежи для квартиры 70 м² — около 5 тысяч рублей в месяц. Услуги управляющей компании — ещё 3-4 тысячи рублей.

Семья из Екатеринбурга приобрела трёхкомнатную квартиру в Бельграно за 8 млн рублей. Аналогичное жильё в их городе стоило бы 12-15 млн. Пенсионерка из Краснодара купила студию в центре Кордовы за 3 млн рублей — деньги от продажи гаража в России.

Молодая пара из Москвы инвестировала 15 млн рублей в два апартамента в Мар-дель-Плата. Сдавая их туристам, они получают 70-90 тысяч рублей чистой прибыли ежемесячно.

1. Цены заморожены в песо, а доллар продолжает расти
2. Правительство упростило процедуру получения ВНЖ для покупателей недвижимости
3. Арендные ставки достигают 8-10% годовых в долларах
4. Российские банки начали выдавать ипотеку на зарубежную недвижимость
5. Прямые авиарейсы из Москвы сократили время перелёта до 16 часов