Новые лимиты на электричество ударят по карману владельцев недвижимости

С 1 января 2025 года в России введены максимальные объемы потребления электроэнергии для населения. Это не просто бюрократическая норма — она напрямую повлияет на стоимость содержания жилья, рыночную привлекательность объектов и даже выбор между квартирой и домом.

Федеральная антимонопольная служба утвердила дифференцированные лимиты по регионам. В Московской области базовый порог — 250 кВт·ч в месяц на одну точку подключения. Превышение тарифа приведет к росту платежей в 1,5-2 раза. Для сравнения: средняя семья в коттедже расходует 400-600 кВт·ч зимой только на отопление электроконвекторами.

Владельцы частных домов в Подмосковье уже получили первые счета с новыми тарифами. У семьи из 4 человек в коттедже 120 м² платеж за январь составил 8 700 рублей против 5 200 руб. в декабре.

1. Старый фонд с электроплитами. Хрущевки и брежневки без газоснабжения. Замена проводки не решает проблему — лимиты привязаны к счетчикам.
2. Дома с электрическим отоплением. Коттеджи в СНТ, где нет магистрального газа. Альтернатива — твердотопливные котлы, но их установка требует перепланировки.
3. Квартиры с кондиционерами. Современные новостройки с панорамными окнами превращаются в теплицы летом. Лимит в 250 кВт·ч покрывает лишь 2 месяца работы сплит-систем.

Рыночная стоимость объектов с высоким энергопотреблением уже снижается. Аналитики «Циан» зафиксировали падение спроса на дома с электрическими котлами на 17% за первый квартал 2025 года. Покупатели требуют скидок 10-15%, ссылаясь на будущие расходы.

Риэлторы рекомендуют владельцам:

• Установить двухтарифные счетчики — ночной тариф на 30% дешевле
• Перевести отопление на гибридные системы (электричество + газгольдер)
• Для квартир — требовать от УК перерасчета ОДН по новым нормативам

Девелоперы начали менять проекты новостроек. Вместо стеклянных фасадов — кладка с терморазрывами, вместо электрических бойлеров — центральное ГВС. Вторичный рынок ждет волна переоценки: энергоэффективность станет ключевым параметром наравне с метражом.