Жить у леса могут позволить себе только избранные

Российский рынок недвижимости демонстрирует четкий тренд: дома и квартиры в лесных массивах стремительно превращаются в статусный актив. Цены на такие объекты в Подмосковье за три года выросли на 45%, а в Ленинградской области — на 38%. При этом спрос продолжает расти, несмотря на экономическую нестабильность.

Эксперты выделяют три ключевых фактора, которые сделали лесную недвижимость привилегией обеспеченных людей. Во-первых, это жесткие ограничения на строительство в лесопарковых зонах. После изменений в Лесном кодексе в 2023 году получить разрешение на ИЖС рядом с лесом стало практически невозможно. Во-вторых, пандемия коронавируса изменила представления о комфортном жилье — 67% покупателей теперь рассматривают экологию как главный критерий. В-третьих, инфраструктурный бум — новые дороги и коммуникации дотянулись до ранее недоступных локаций.

Аналитики Domofond провели исследование цен на дома в лесных массивах. В 30 км от МКАД участок с лесом стоит от 12 млн рублей, тогда как аналогичный без зеленых насаждений — в среднем 7 млн. Коттедж в сосновом бору под Зеленоградом оценивается в 45-60 млн рублей, что на 25% дороже аналогичного объекта в поле. В Ленобласти разница еще заметнее — дома у леса в Курортном районе продаются за 35-80 млн, предлагая лишь базовую инфраструктуру за эти деньги.

«Раньше лес воспринимался как риск — пожары, клещи, неудобства. Сейчас это главный аргумент в объявлении. Покупатели готовы переплачивать 30-40% за вид из окна на деревья» — отмечает риелтор с 15-летним стажем.

Портрет типичного покупателя изменился кардинально. Если в 2020 году это были преимущественно пенсионеры, то сейчас 72% сделок заключают семьи 35-50 лет с доходом от 500 тыс. рублей в месяц. Основные профессии — IT-специалисты, владельцы среднего бизнеса, топ-менеджеры. Они рассматривают такой объект не как дачу, а как постоянное жилье с возможностью удаленной работы.

Эксперты предупреждают о подводных камнях:

1. Страховка дома в лесу дороже на 15-20% из-за пожарных рисков
2. Обслуживание участка требует 100-200 тыс. рублей ежегодно — уборка листвы, обработка от насекомых
3. Коммуникации часто автономные — септик, скважина, что увеличивает расходы
4. Дороги зимой чистят в последнюю очередь

Для тех, кто не готов к многомиллионным вложениям, есть компромиссные варианты. Коттеджные поселки с искусственными насаждениями предлагают цены на 40% ниже. Квартиры в новых ЖК с лесопарками в пределах города — например, проекты «ЭталонЛенд» в Москве стартуют от 18 млн за трехкомнатную. Дачи в старых садоводствах у леса — здесь можно найти варианты за 3-5 млн рублей, но без инфраструктуры.

Риелторы прогнозируют дальнейший рост цен на премиальные локации. Особенно востребованы будут участки у хвойных лесов — они меньше страдают от вредителей и выглядят презентабельно круглый год. Вторичный рынок домов 1990-х годов постройки в лесных массивах тоже растет в цене — их скупают под снос и строительство современных коттеджей.

Парадокс современного рынка: чем больше говорят о важности экологии, тем менее доступной становится жизнь на природе. Лес превратился в такой же символ статуса, как автомобиль бизнес-класса или швейцарские часы. И эта тенденция только усиливается.