Покупка дачи по доверенности от собственника за границей — скрытые риски
Рынок загородной недвижимости в России продолжает расти, но вместе с ним увеличивается и количество сделок с подводными камнями. Один из самых спорных вариантов — покупка дачи по доверенности от собственника, который уехал за рубеж. На первый взгляд, всё просто: доверенность заверена у нотариуса, продавец кажется добросовестным, цена привлекательная. Но так ли безопасна такая сделка?
Доверенность — это лишь документ, подтверждающий право совершать действия от имени собственника. Но она не отменяет риски, связанные с самим владельцем. Если собственник находится за границей, он может оспорить сделку, заявив, что не давал согласия на продажу или что доверенность была отозвана. В 2024 году суды РФ удовлетворили более 120 исков о признании таких сделок недействительными.
По данным Росреестра, каждая пятая сделка с доверенностью от собственника за рубежом заканчивается судебными разбирательствами.Какие подводные камни могут всплыть
Помимо отзыва доверенности, есть и другие риски. Например, собственник мог оформить несколько доверенностей на разных лиц, и тогда право продажи оспаривается. Или же дача находится под арестом из-за долгов владельца, но информация об этом скрыта. В одном из случаев покупатель обнаружил, что участок уже продан другому лицу, а доверенность была поддельной.
- Проверить актуальность доверенности в реестре нотариальных действий.
- Убедиться, что собственник не находится в розыске или банкротстве.
- Запросить выписку из ЕГРН на предмет обременений.
- Проверить, не подавал ли владелец заявление об отзыве доверенности.
В Подмосковье семья купила дачу по доверенности, но через полгода выяснилось, что собственник умер, а наследники потребовали вернуть имущество. Суд встал на их сторону, и покупатели потеряли и деньги, и дом. В Ленинградской области мужчина приобрёл участок, но потом оказалось, что доверенность была оформлена под давлением, и сделка была аннулирована.
Если другого варианта нет, стоит провести максимальную проверку. Запросить у продавца скан паспорта собственника, свежую выписку из ЕГРН, подтверждение отсутствия судебных исков. Лучше, если доверенность будет с правом передоверия, заверенная апостилем, если собственник в другой стране. Но идеальный вариант — дождаться, когда владелец вернётся и оформит сделку лично.
Покупка недвижимости — это всегда риск, но в случае с доверенностью от человека за границей он возрастает в разы. Будьте осторожны и не торопитесь с решением, даже если предложение кажется выгодным.
