Госдума одобрила закон о реставрации домов-памятников и что это значит для владельцев жилья

Госдума сделала важный шаг, который может изменить рынок недвижимости в исторических районах. Новый законопроект разрешает не просто реставрировать дома-памятники, но и восстанавливать целые архитектурные ансамбли вокруг них. Для обычных граждан это не просто новость о сохранении культурного наследия — это потенциальные изменения в стоимости, условиях проживания и даже инвестиционной привлекательности их жилья.

Почему этот закон важен для владельцев квартир и домов

Сейчас в России более 140 тысяч объектов культурного наследия, из них около 30% — жилые дома. Многие из них находятся в аварийном состоянии, а их реставрация осложнена тем, что закон запрещал менять что-либо за пределами самого здания. Новый законопроект снимает эти ограничения.

• Можно будет восстанавливать утраченные элементы: флигели, арки, дворовые постройки.
• Разрешается подводить современные коммуникации, не нарушая исторический облик.
• Появится возможность благоустраивать территорию вокруг памятников.

Это значит, что если ваш дом признан памятником, теперь его можно не только отремонтировать, но и улучшить инфраструктуру вокруг — без риска нарушить закон.

Как изменится стоимость жилья в домах-памятниках

По данным ЦИАН, квартиры в отреставрированных исторических зданиях в Москве стоят на 15–25% дороже аналогов в обычных домах. В Санкт-Петербурге разница достигает 30%. Новый закон может усилить этот тренд:

1. Реставрация повысит привлекательность районов с исторической застройкой.
2. Благоустройство территории увеличит ликвидность таких объектов.
3. Подключение современных коммуникаций сделает проживание комфортнее.

Но есть и риски: если дом включили в список памятников, его перепланировка усложнится. Перед покупкой такой недвижимости стоит проверить её статус на сайте Реестра объектов культурного наследия.

Реальные кейсы: что уже реставрируют и как это повлияло на цены

В Москве уже есть примеры успешной реставрации. Дом Наркомфина после реконструкции в 2020 году стал не только музеем, но и элитным жильём. Квартиры там продаются от 50 млн рублей. В Екатеринбурге отреставрировали усадьбу Железнова — теперь это жилой дом с ценами на 40% выше средних по району.

«Инвесторы часто избегали домов-памятников из-за сложностей с ремонтом. Новый закон может изменить ситуацию, сделав такие объекты выгодными», — комментирует эксперт по недвижимости Марина Соколова.

Что делать, если ваш дом признали памятником

Если ваш дом внесли в реестр объектов культурного наследия, важно:

• Проверить, какие работы можно проводить (обычно разрешён косметический ремонт).
• Согласовывать изменения с органами охраны памятников.
• Участвовать в обсуждении проектов реставрации — теперь это возможно.

Законопроект ещё не принят окончательно, но его основные положения уже ясны. Для владельцев недвижимости в исторических зданиях это шанс повысить стоимость жилья, но и новые ограничения в эксплуатации.