Материнский капитал на квартиру — инструкция для тех, кто хочет купить жилье без обмана

Семьи с детьми в России активно используют материнский капитал для улучшения жилищных условий. В 2025 году программа продолжает работать, но правила покупки квартиры с этими деньгами стали строже. Разбираемся, как потратить сертификат без риска и выбрать подходящее жилье.

Размер материнского капитала на первого ребенка составляет 630 000 рублей, на второго — 833 000 рублей. Если семья не получала выплату за первого ребенка, при рождении второго сумма увеличивается до 1 463 000 рублей. Эти деньги можно направить на покупку квартиры, дома или погашение ипотеки.

Государство разрешает тратить средства сертификата только на недвижимость, соответствующую требованиям:

1. Квартира должна находиться в России и быть жилой — коммерческие помещения не подходят.
2. Дом или квартира должны быть пригодны для проживания — аварийное жилье не одобрят.
3. Площадь на каждого члена семьи после покупки должна быть не менее учетной нормы региона (обычно от 10–12 м²).

Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу только после проверки документов. Процесс занимает от 1 до 2 месяцев. Алгоритм действий:

1. Найти подходящую квартиру и согласовать с продавцом оплату материнским капиталом.
2. Подписать предварительный договор купли-продажи с условием оплаты через ПФР.
3. Подать заявление в ПФР с пакетом документов: паспорта, свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи.
4. Дождаться перевода средств — продавец получит деньги только после регистрации сделки в Росреестре.

Семья из Новосибирска использовала сертификат на 833 000 рублей как первый взнос по ипотеке. Банк одобрил кредит под 8% годовых, и теперь они выплачивают всего 25 000 рублей в месяц за трехкомнатную квартиру.

В Краснодаре молодая пара купила квартиру в новостройке напрямую у застройщика. Деньги материнского капитала пошли как часть оплаты по договору долевого участия. Через 6 месяцев после подачи документов в ПФР они получили ключи.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку, если:

1. Квартира находится в залоге у банка или под арестом.
2. Продавец — близкий родственник (родители, дети, супруги).
3. Жилье не соответствует санитарным нормам.

«Покупая квартиру за материнский капитал, требуйте от продавца свежую выписку из ЕГРН. В ней должны отсутствовать обременения»

Если не удается найти подходящую квартиру, деньги можно направить на:

1. Погашение ипотеки — даже взятой до рождения ребенка.
2. Реконструкцию частного дома с увеличением жилой площади.
3. Взнос в жилищный кооператив.

Семьи, которые правильно оформляют документы и выбирают проверенные варианты недвижимости, успешно улучшают жилищные условия за счет материнского капитала. Главное — не торопиться и проверить все детали сделки.