Россияне массово скупают маленькие квартиры — вот почему это выгодно

Рынок недвижимости в 2025 году преподнес сюрприз. При общем стабильном спросе на готовое жилье аналитики зафиксировали взрывной рост популярности компактных квартир. Данные "Авито Недвижимость" показывают: однокомнатные квартиры стали востребованнее на 3%, а студии — на 2% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Но в отдельных городах цифры шокируют.

Москва, Санкт-Петербург и Кемерово возглавили топ городов с ажиотажным спросом на однушки. В столице количество запросов выросло на 25%, в Кузбассе — на 24%, в Северной Пальмире — на 22%. Студии в Иванове стали популярнее на 95%, в Брянске — на 63%, в Липецке — на 48%. Это не статистическая погрешность, а полноценный тренд.

Компактные форматы готового жилья пользуются спросом из-за более доступной стоимости — студии и однокомнатные квартиры легче приобрести без привлечения кредита

Три ключевых фактора определяют этот тренд:

1. Ценовая доступность. Средняя стоимость студии в Москве — 8,9 млн рублей против 12,3 млн за двушку. В регионах разрыв еще заметнее: в Казани однушка обойдется в 4,2 млн, тогда как двухкомнатная — минимум в 6 млн.
2. Низкие затраты на содержание. Коммунальные платежи в 25-метровой студии на 40-60% меньше, чем в трехкомнатной квартире.
3. Ипотечные ставки. При текущих 14-16% годовых маленькую квартиру проще купить за наличные или с минимальным кредитом.

В Воронеже, где цены на вторичку выросли на 9% за квартал, семья программиста купила студию 28 м² за 3,8 млн вместо планируемой однушки за 5,2 млн. Сэкономленные 1,4 млн рублей пошли на ремонт и создание финансовой подушки. В Калининграде пара преподавателей приобрела однушку 32 м² за 4,1 млн, отказавшись от ипотеки — разница с двухкомнатной квартирой составила 2,7 млн рублей.

Эксперты осторожны в прогнозах. Программа семейной ипотеки распространяется только на дома, соответствующие строгим требованиям. В старом фонде найти подходящие варианты сложно. Сергей Еремкин из "Авито Недвижимости" отмечает: "Делать выводы можно будет после анализа реальной динамики сделок. Пока же компактное жилье остается самым рациональным выбором для большинства".

Экономисты прогнозируют рост стоимости компактного жилья в городах-миллионниках на 7-12% до конца 2025 года. В Иванове, где спрос на студии почти удвоился, цены уже подскочили на 18% с начала года. В Липецке метраж до 35 м² подорожал на 14%. Это создает уникальное окно возможностей для продавцов малогабаритного жилья.

1. Сравнивайте цену квадратного метра — в новых ЖК часто завышают стоимость маленьких лотов.
2. Проверяйте возможность перепланировки — иногда 25 м² можно превратить в функциональное пространство.
3. Учитывайте расположение — экономия на метраже оправдана только с хорошей транспортной доступностью.
4. Изучайте инфраструктуру — рядом должны быть магазины, аптека и остановка.
5. Рассчитывайте силы — ремонт в студии обойдется на 30-50% дешевле, чем в большой квартире.

Тренд на компактное жилье — не временное явление, а ответ на экономические реалии. Пока ставки по ипотеке остаются высокими, а доходы растут медленнее цен на недвижимость, маленькие квартиры будут самым разумным компромиссом между комфортом и финансовой нагрузкой.