Жилец проиграл суд с ТСЖ за разбитую льдом машину и вот почему

История, которая заставит задуматься каждого владельца машиноместа во дворе. В одном из городов России житель многоквартирного дома подал в суд на ТСЖ, требуя возместить ущерб за разбитую льдом машину. Казалось бы, очевидный случай халатности управляющей компании, но суды встали на сторону ТСЖ. Разбираемся, почему так произошло и как защитить свой автомобиль.

Сосульки и наледь на крышах — ежегодная проблема российских дворов. По данным Росстата, только за зиму 2024-2025 годов зафиксировано более 12 тысяч обращений граждан по поводу падающего льда. В 37% случаев пострадали автомобили, припаркованные у дома.

«ТСЖ обязано обеспечивать безопасность на придомовой территории, включая своевременную очистку крыш от снега и наледи» — гласит статья 161 Жилищного кодекса РФ.

В рассматриваемом случае владелец автомобиля Toyota RAV4 припарковал машину в разрешенном месте у своего дома. После сильного снегопада с крыши сорвалась ледяная глыба, которая повредила крышу и лобовое стекло. Ущерб составил 87 тысяч рублей.

Жилец собрал доказательства:

1. Фотофиксацию повреждений автомобиля
2. Видео с камер наблюдения, где видно падение льда
3. Акт независимой экспертизы
4. Документы, подтверждающие стоимость ремонта

Районный суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что повреждения вызваны «действием непреодолимой силы» — сильным ветром. Апелляция и кассация поддержали это решение. Судьи приняли во внимание:

1. Метеоданные, подтверждающие шквалистый ветер в день происшествия
2. Отсутствие жалоб на скопление льда до инцидента
3. Доказательства регулярной очистки крыши ТСЖ

Эксперты рекомендуют владельцам недвижимости с парковкой во дворе:

1. Требовать от УК график очистки крыш и сохранять все уведомления
2. Фотографировать опасные участки крыш зимой
3. Оформлять парковку по договору с указанием зон ответственности
4. Рассмотреть вариант страхования автомобиля от подобных рисков

Страховые компании отмечают рост спроса на полисы «от падающих предметов» — в 2025 году такие случаи составляют 15% от всех страховых событий по авто.

Юристы подчеркивают: шансы выиграть дело против управляющей компании есть, если доказать:

- Систематическое нарушение сроков уборки снега
- Наличие предписаний надзорных органов по очистке крыш
- Отсутствие предупреждающих знаков об опасности

В 2024 году Верховный суд РФ удовлетворил 23% подобных исков к ТСЖ. Средняя сумма компенсации составила 65 тысяч рублей.