Семейная ипотека на вторичку теперь доступна в 901 городе России

С 1 апреля 2025 года семьи с детьми получили уникальную возможность – покупать жилье на вторичном рынке по льготной ставке 6% годовых. Это не просто очередное изменение в ипотечных программах, а реальный шанс для тысяч россиян улучшить жилищные условия без переплат.

Программа распространяется на семьи, где есть хотя бы один ребенок до шести лет. Важное ограничение – воспользоваться льготой можно только один раз. Квартира должна находиться в доме, которому не более 20 лет, при этом здание не должно быть аварийным. Запрещены сделки с взаимозависимыми лицами – это исключает схемы с "продажей" квартир между родственниками.

"Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок – это логичный шаг, который поможет семьям приобретать жилье там, где новостроек практически нет", – отмечают эксперты Дом.РФ.

В перечень вошли 901 город из 60 регионов России. Лидерами по количеству населенных пунктов, где действует программа, стали:

1. ДНР – 51 город
2. ЛНР – 36 городов
3. Свердловская область – 36 городов
4. Вологодская область – 29 городов
5. Челябинская область – 25 городов

Среди крупных городов, вошедших в список, особо выделяются Мурманск, Норильск, Геленджик, Туапсе, Комсомольск-на-Амуре. Любопытно, что в перечень попали и популярные туристические места – Великий Устюг, Гусь-Хрустальный, несколько курортных городов Крыма и Краснодарского края.

В ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях семейную ипотеку на вторичку можно оформить в 108 городах. Примечательно, что в список вошли и населенные пункты, временно находящиеся под контролем Украины. В новых регионах параллельно продолжает действовать сверхльготная ипотека под 2% на новостройки.

Эксперты рекомендуют семьям, планирующим воспользоваться программой:

1. Тщательно проверять техническое состояние жилья – несмотря на ограничение по возрасту дома, вторичное жилье может иметь скрытые дефекты.
2. Учитывать возможный рост цен – в небольших городах с ограниченным предложением расширение программы может спровоцировать локальный скачок стоимости квадратного метра.
3. Сравнивать условия в разных банках – хотя ставка субсидирована государством, дополнительные комиссии и страховки могут существенно увеличить итоговую переплату.

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие полгода после старта программы спрос на вторичное жилье в малых городах вырастет на 15-20%. Особенно это касается качественного жилья в домах возрастом 5-10 лет – такие квартиры будут пользоваться максимальным спросом у семей с детьми.