Ипотека в Сбере стала роскошью: кто сможет купить жилье теперь?

Сбербанк официально повысил базовые ставки по рыночной ипотеке — теперь они начинаются от 30% годовых. Это рекордный скачок за последние десятилетия, и он ставит крест на мечтах миллионов россиян о собственном жилье. Эксперты прогнозируют волну отказов от кредитов и замораживание сделок на первичном и вторичном рынках. Но есть ли выход?

Центробанк продолжает жесткую денежно-кредитную политику, и банки вынуждены перекладывать риски на заемщиков. Инфляция, девальвация рубля и экономические санкции привели к удорожанию кредитных ресурсов. Сбербанк, как крупнейший игрок, первым отреагировал на изменения. В 2024 году средняя ставка по ипотеке в России составляла 18%, теперь же минимальный порог — 30%. Для сравнения: в 2021 году можно было взять кредит под 7%.

«При таких ставках ежемесячный платеж по кредиту на 5 млн рублей превысит 150 тыс. рублей. Для большинства семей это неподъемная сумма».

Основные группы риска:

1. Молодые семьи, рассчитывавшие на господдержку. Даже с субсидиями ставка для них вырастет до 22-25%.
2. Жители регионов с низкими зарплатами. В малых городах ипотека теперь доступна лишь 5-7% населения.
3. Те, кто уже оформил кредит, но не успел зарегистрировать сделку. Банки могут пересмотреть условия.

Риэлторы советуют рассмотреть другие варианты:

• Военная ипотека — ставки остались на уровне 12-15%.
• Кредиты в малых банках. Некоторые еще держат ставки в районе 25-28%.
• Рассрочка от застройщиков. Но цены на новостройки уже выросли на 20%.
• Покупка жилья за наличные через накопления или продажу имеющейся недвижимости.

Рост ставок ударит по спросу, но резкого падения цен не произойдет. Застройщики замедлят темпы строительства, а продавцы вторички предпочтут сдавать квартиры в аренду. В ближайшие полгода ожидается:

1. Снижение количества сделок на 30-40%.
2. Рост арендных ставок на 15-20% из-за увеличения спроса.
3. Укрепление позиций cash-покупателей.

Эксперты рекомендуют не паниковать, но пересмотреть стратегию:

• Если есть возможность взять ипотеку в другом банке — оформлять срочно, пока ставки не выросли везде.
• Рассмотреть покупку комнаты или малогабаритной квартиры как первый шаг.
• Торговаться с продавцами — на вторичном рынке появится больше «отчаянных» предложений.