Семейная ипотека на вторичку раскрыла шокирующую разницу в ценах на жилье

С 1 апреля 2025 года программа семейной ипотеки распространилась на вторичное жилье в 901 городе России. Аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость» провели исследование и выявили, что в этих локациях квадратный метр в среднем на 30% дешевле, чем по региону в целом. В некоторых областях разница достигает 50%.

Костромская, Вологодская, Рязанская и Брянская области возглавляют рейтинг самых доступных регионов для покупки жилья по семейной ипотеке. Здесь стоимость квадратного метра на вторичном рынке не превышает 50 тыс. руб. Для сравнения: в среднем по стране цена «квадрата» на вторичке составляет около 85 тыс. руб.

В Свердловской, Калининградской, Иркутской, Вологодской и Костромской областях разница цен между городами-участниками программы и регионом в целом достигает 50%.

В Геленджике, который вошел в программу, квадратный метр на вторичке стоит около 250 тыс. руб. Это на 25% выше, чем в среднем по Краснодарскому краю (201 тыс. руб.). Аналогичная ситуация в Туапсе и Темрюке — спрос на жилье здесь может вырасти из-за семей, рассматривающих покупку квартиры как альтернативу даче для летнего отдыха.

Эксперты сходятся во мнении, что массового роста цен на вторичное жилье не произойдет. Однако в отдельных городах, особенно с дефицитом предложения, подорожание неизбежно. Семейная ипотека под 6% годовых делает покупку жилья более доступной, но важно учитывать несколько факторов:

1. В небольших городах с низким спросом цены останутся стабильными.
2. В популярных туристических локациях возможен рост стоимости на 10-15%.
3. В регионах с высокой миграцией (Краснодарский край, Подмосковье) спрос на вторичку увеличится.

Перед оформлением семейной ипотеки на вторичное жилье стоит изучить динамику цен в конкретном городе. В Костроме или Вологде можно найти выгодные предложения, а в Геленджике или Сочи лучше поторопиться — цены здесь имеют тенденцию к росту.

Семейная ипотека — отличный инструмент для улучшения жилищных условий, но важно подходить к выбору недвижимости взвешенно. Анализ рынка и консультация с риелтором помогут сделать правильный выбор.